パレス武蔵野３
東京都武蔵野市西久保3丁目25-7
JR中央線 三鷹駅 徒歩18分
パレス武蔵野３は、武蔵野市西久保3丁目に1981年11月に竣工した地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩18分で、準工業地域に位置します。周辺は一般住宅とアパート等が見られる住宅地域です。
パレス武蔵野３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,322万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−36%武蔵野市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,322万円という目安です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、1981年竣工の本物件より築浅です。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス武蔵野３ | 1981年 | 18分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 武蔵野高和ビューハイツ | 1981年 | 3分 | 12戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ピアコート三鷹 | 1982年 | 5分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 新和コーポ | 1982年 | 14分 | 7戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 18分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺 | 1984年 | 9分 | 15戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.6万円/㎡に対して-19%です。
パレス武蔵野３の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目25-7
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩18分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.712616, 139.556931
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス武蔵野３から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第五小学校小学校69m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校79m
- 武蔵野市立第五中学校中学校556m
- 武蔵野市立関前南小学校小学校645m
- 武蔵野東小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン武蔵野関前保育所144m
- 聖泉幼稚園幼稚園261m
- 武蔵野もみじの森保育園保育所274m
- ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保保育所364m
- 西久保保育園保育所379m
医療機関
- 医療法人社団 成友会 小森病院病院・内科 小児科 リハビリ科101m
- 田原医院診療所・内 小 婦 循145m
- 医療法人社団ゆうの会 むさしの共立診療所診療所・内 消内 呼内 リハビリテーション科250m
- くま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯321m
- 医療法人社団竹の郷 竹の子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外326m
福祉施設
- こもりヘルパーステーション障害者サービス施設106m
- 光風荘介護保険等の施設109m
- ヘルパーステーションあんじゅ障害者サービス施設146m
- らんたん障害者サービス施設240m
- ぷらすいっと障害者サービス施設252m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス武蔵野３のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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