ラブニュー吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目28-6
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩8分
ラブニュー吉祥寺は、吉祥寺本町2丁目に建つ総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。1980年2月竣工で、JR中央線吉祥寺駅から徒歩8分に位置します。鑑定士の記載では小売店舗とマンションが混在する商業地域にあたり、6戸という戸数は同駅周辺の物件と比べても小さい単位です。
ラブニュー吉祥寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,561万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.1万円/㎡
−16%武蔵野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.1万円/㎡、45㎡なら推定価格3,561万円が目安です。吉祥寺本町の成約㎡単価中央値112.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1980年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が影響しています。武蔵野市全体の94.2万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラブニュー吉祥寺 | 1980年 | 8分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 吉祥寺パークサイドマンション | 1980年 | 2分 | 18戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・吉祥寺 | 1980年 | 4分 | 52戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ベルハイム吉祥寺 | 1980年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ユースフル吉祥寺 | 1983年 | 4分 | 28戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺ハイム | 1983年 | 5分 | 53戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 東町コート | 1984年 | 12分 | 5戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.2万円/㎡に対して+12%です。
ラブニュー吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目28-6
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.706635, 139.575760
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラブニュー吉祥寺から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すみれ学園各種学校56m
- 藤村女子高等学校高等学校133m
- 藤村女子中学校中学校175m
- 武蔵野市立第一小学校小学校323m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校354m
保育園・幼稚園
- すみれ幼稚園幼稚園57m
- かっぱの家保育所保育所256m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所277m
- ピノキオ幼児舎吉祥寺保育園保育所285m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所361m
医療機関
- 辰野歯科医院歯科診療所・歯 小歯48m
- 大正通りクリニック診療所・内 神内77m
- 鳴海デンタルクリニック歯科診療所・歯152m
- 矢部耳鼻咽喉科診療所・耳155m
- 医療法人社団吉祥会 井の頭クリニック第一分院診療所・内科 泌尿器科167m
福祉施設
- 公益財団法人武蔵野市福祉公社ホームヘルプセンター武蔵野障害者サービス施設287m
- ＴＥＥＮＳ吉祥寺児童福祉サービス施設319m
- ニチイケアセンター吉祥寺障害者サービス施設336m
- 放課後等デイサービス 花咲ｋｉｄｓ 吉祥寺ルーム児童福祉サービス施設337m
- インクルード相談支援センター吉祥寺障害者サービス施設419m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館613m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館614m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,083m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラブニュー吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の他の建物
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