ユニアス吉祥寺本町マンション
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-2
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩9分
ユニアス吉祥寺本町マンションは、1995年2月竣工、地上4階・総戸数7戸の小規模マンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗とマンションが混在する商業地域としています。
ユニアス吉祥寺本町マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,628万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
+9%武蔵野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は102.9万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は4,628万円が目安です。吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値112.3万円/㎡を下回る一方、武蔵野市全体の94.2万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古なため、築1年あたり1.75%の下落率が推定に効いています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニアス吉祥寺本町マンション | 1995年 | 9分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ吉祥寺 | 1995年 | 3分 | 57戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 吉祥寺ハウス | 1995年 | 17分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ユニアス吉祥寺オフィスワン | 1994年 | 3分 | 30戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ビューネ吉祥寺 | 1996年 | 12分 | 19戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| センチュリー吉祥寺 | 1997年 | 3分 | 11戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺西パークホームズ | 1985年 | 12分 | 46戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.2万円/㎡に対して+19%です。
ユニアス吉祥寺本町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-2
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.706524, 139.575256
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニアス吉祥寺本町マンションから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニアス吉祥寺本町マンションのよくある質問
周辺の建物
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