菱和パレス三鷹
東京都武蔵野市中町3丁目11-3
JR中央線 三鷹駅 徒歩14分
菱和パレス三鷹は、武蔵野市中町3丁目に建つ地上5階・総戸数30戸のマンションです。1991年6月竣工で、JR中央線三鷹駅から徒歩14分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、100戸を超える大規模物件とは異なる小規模な建物です。
菱和パレス三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,440万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.7万円/㎡
−11%武蔵野市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は83.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格は5,440万円です。武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本建物はそれより築古にあたります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス三鷹 | 1991年 | 14分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 武蔵野プリマベーラ | 1991年 | 8分 | 6戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| アルベルゴ武蔵野 | 1990年 | 13分 | 78戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ロイヤルヴィーゼ武蔵野 | 1990年 | 14分 | 24戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ユニアス吉祥寺北町マンション | 1990年 | 16分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 朝日パリオ三鷹 | 1992年 | 18分 | 31戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| ユニーブル吉祥寺 | 1989年 | 10分 | 45戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.8万円/㎡に対して+29%です。
菱和パレス三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町3丁目11-3
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩14分
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.710270, 139.566513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス三鷹から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校76m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校600m
- 成蹊大学大学627m
- 武蔵野市立第一小学校小学校654m
- 武蔵野東小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- 中町第２すみれ保育園保育所183m
- 武蔵野赤十字保育園保育所263m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所287m
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園325m
- 武蔵野中央第二幼稚園幼稚園387m
医療機関
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯 歯外151m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯205m
- 澤田歯科医院歯科診療所・歯 矯 歯外 小歯206m
- 医療法人社団吉咲会 ふそう歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外216m
- 一般社団法人武蔵野市医師会付属診療所診療所・内 小293m
福祉施設
- 武蔵野市立保健センター相談所等の施設291m
- 就労支援センターＭＥＷ障害者サービス施設297m
- ワークショップＭＥＷ障害者サービス施設299m
- ライフサポートＭＥＷ障害者サービス施設306m
- 武蔵野福祉作業所障害者サービス施設333m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館253m
- 成蹊大学図書館図書館545m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス三鷹のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
菱和パレス三鷹の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。