トーシンフェニックス吉祥寺弐番館
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目7-9
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩8分
トーシンフェニックス吉祥寺弐番館は、2003年2月竣工、総戸数55戸、地上10階・地下1階の建物です。吉祥寺駅から徒歩8分で、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。容積率600.0%の指定が示すように、高密度な市街地内に位置します。
トーシンフェニックス吉祥寺弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,323万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.3万円/㎡
+26%武蔵野市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は118.3万円で、吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値112.3万円を上回る水準です。同町の取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより新しい点が差の一因と考えられます。同じ駅で2003年築のティエドゥール吉祥寺やグローリオ吉祥寺本町が112.3万円、2001年築のビューキャニオン吉祥寺御殿山が114.8万円という実績です。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス吉祥寺弐番館 | 2003年 | 8分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ティエドゥール吉祥寺 | 2003年 | 2分 | 26戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ユニアスコスモエイト | 2003年 | 3分 | 11戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| オーパス | 2003年 | 14分 | 35戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001年 | 4分 | 19戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺 | 2007年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| グローリオ吉祥寺本町 | 2003年 | 3分 | 133戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.5万円/㎡に対して+14%です。
トーシンフェニックス吉祥寺弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目7-9
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.707367, 139.578873
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス吉祥寺弐番館から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤村女子高等学校高等学校306m
- 藤村女子中学校中学校329m
- すみれ学園各種学校349m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校501m
- 武蔵野市立第一小学校小学校510m
保育園・幼稚園
- すみれ幼稚園幼稚園349m
- 吉祥寺東町すみれ保育園保育所367m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所372m
- かっぱの家保育所保育所425m
- ピノキオ幼児舎吉祥寺保育園保育所436m
医療機関
- 坂東歯科医院歯科診療所・歯 小歯20m
- なお歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外38m
- 医療法人社団藤啓会 北町診療所診療所・内 整 外 神内44m
- 医療法人社団照彰会 吉祥寺まなみ皮フ科診療所・皮 小皮 ア 形外 美皮46m
- 吉祥寺メンタルヘルスクリニック診療所・心内 神 精70m
福祉施設
- 公益財団法人武蔵野市福祉公社ホームヘルプセンター武蔵野障害者サービス施設58m
- ニチイケアセンター吉祥寺障害者サービス施設69m
- やさしい手吉祥寺訪問介護事業所障害者サービス施設355m
- ラ ヴィータ吉祥寺障害者サービス施設366m
- ハートシップ障害者サービス施設440m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館403m
- 成蹊大学図書館図書館739m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス吉祥寺弐番館のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の他の建物
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