ニューミタカマンション
東京都武蔵野市中町3丁目3-8
JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
ニューミタカマンションは、1966年9月竣工、地上6階・総戸数61戸の規模で、JR中央線三鷹駅から徒歩12分の武蔵野市中町3丁目に建ちます。武蔵野市中町で取引される住戸の築年中央値が2005年のため、この建物は町内の流通物件よりかなり築古の層にあたります。
ニューミタカマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,169万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−32%武蔵野市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、65㎡なら推定価格4,169万円という目安です。武蔵野市中町の㎡単価中央値106.9万円/㎡、市全体の94.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.75%という下落率の影響が大きく出ています。同じ三鷹駅で築年が近い第２富士マンション（1964年築）の77.1万円/㎡よりも低い推定です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューミタカマンション | 1966年 | 12分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 武蔵野コーポラス | 1966年 | 9分 | 111戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 第２富士マンション | 1964年 | 10分 | 8戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| グリーンパークハイライズ | 1971年 | 15分 | 55戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 三田吉祥寺コーポ | 1973年 | 8分 | 38戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ヴィラみやまえ | 1976年 | 18分 | 9戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 三鷹コーポラス | 1967年 | 4分 | 34戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.4万円/㎡に対して+28%です。
ニューミタカマンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町3丁目3-8
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
- 竣工
- 1966年9月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.710739, 139.563843
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューミタカマンションから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ニューミタカマンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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