ルジェンテ武蔵野
東京都武蔵野市西久保3丁目3-5
JR中央線 三鷹駅 徒歩16分（1,277m）
ルジェンテ武蔵野は、2018年12月竣工、総戸数28戸の地上5階・地下1階建てです。JR中央線三鷹駅から徒歩15分の西久保3丁目に位置します。同じ町名で取引された住戸の築年中央値が1995年のため、この建物は町内でかなり新しい部類に入ります。
ルジェンテ武蔵野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,940万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+15%武蔵野市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡で、西久保の成約中央値77.1万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、2018年竣工という築浅の条件が水準を押し上げています。2018年築のプラウドシティ武蔵野三鷹の106.9万円/㎡と近い位置です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ武蔵野 | 2018年 | 16分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| プラウドシティ武蔵野三鷹グリーンコート棟 | 2018年 | 10分 | 97戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| プレシス武蔵野中央 | 2019年 | 17分 | 26戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| シティハウス吉祥寺北町 | 2017年 | 17分 | 106戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| プラネスーペリア御殿山井の頭公園 | 2014年 | 10分 | 60戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 25分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ファインスクェア武蔵野セレン | 2026年 | 22分 | 29戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
ルジェンテ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目3-5
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩16分（道路距離1,277m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.712158, 139.562149
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ武蔵野から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校380m
- 武蔵野東小学校小学校417m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校501m
- 武蔵野市立第五小学校小学校536m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校561m
保育園・幼稚園
- 聖泉幼稚園幼稚園318m
- みやま幼稚園幼稚園331m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所344m
- むくむくみらい保育園保育所429m
- 中町第２すみれ保育園保育所442m
医療機関
- 三鷹通り皮膚科診療所・皮72m
- むさしの耳鼻科 矢野医院診療所・耳 気82m
- 花井デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯131m
- 医療法人社団進正会 岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯134m
- かたおか医院診療所・内 呼 消144m
福祉施設
- 敬老園ロイヤルヴィラ東京武蔵野有料老人ホーム86m
- ミューのいえ障害者サービス施設149m
- ライフサポートＭＥＷ障害者サービス施設187m
- ワークショップＭＥＷ障害者サービス施設189m
- 就労支援センターＭＥＷ障害者サービス施設195m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館370m
- 成蹊大学図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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