藤和シティコープ武蔵境２
東京都武蔵野市境南町2丁目28-25
JR中央線 武蔵境駅 徒歩7分
藤和シティコープ武蔵境２は、武蔵野市境南町2丁目に建つ地上7階・総戸数48戸の中規模マンションです。竣工は1994年11月で、JR中央線武蔵境駅から徒歩7分の位置にあります。用途地域は第２種中高層住居専用地域で、周辺は中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域です。
藤和シティコープ武蔵境２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,070万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−17%武蔵野市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、65㎡換算で5,070万円が目安です。境南町の成約中央値72.7万円/㎡を上回る一方、武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより新しい点が単価差の一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ武蔵境２ | 1994年 | 7分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| パークハウス武蔵野 | 1994年 | 2分 | 25戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ステイタス武蔵野 | 1993年 | 3分 | 49戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| オーベル武蔵野 | 1997年 | 22分 | 32戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| テラス武蔵野桜堤２ | 2001年 | 18分 | 42戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| マンションスイング | 1995年 | 2分 | 16戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵境ヒルズ | 1995年 | 7分 | 53戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
藤和シティコープ武蔵境２の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町2丁目28-25
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩7分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.696430, 139.545547
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ武蔵境２から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.9万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市井口３丁目１９２番１
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティコープ武蔵境２のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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