武蔵境永谷タウンプラザ
東京都武蔵野市境南町3丁目1-6
JR中央線 武蔵境駅 徒歩4分（296m）
武蔵境永谷タウンプラザは、JR中央線武蔵境駅から徒歩3分に立つ地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。1981年3月竣工で、境南町の取引住戸の築年中央値1990年より古い世代にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
武蔵境永谷タウンプラザの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,039万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−34%武蔵野市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、65㎡なら推定価格4,039万円という目安です。境南町の㎡単価中央値72.7万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が確認され、1981年築という年数が単価に反映されています。同駅・同年代の建物では59.4万〜93.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵境永谷タウンプラザ | 1981年 | 4分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ペガサスマンション武蔵野 | 1981年 | 5分 | 16戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ファミネス武蔵境 | 1982年 | 3分 | 34戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 19分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 17分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵境1 | 1982年 | 3分 | 40戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| サンシャイン武蔵野 | 1980年 | 6分 | 26戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
武蔵境永谷タウンプラザの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町3丁目1-6
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩4分（道路距離296m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.701702, 139.541214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵境永谷タウンプラザから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳学園高等学校高等学校555m
- 武蔵野市立境南小学校小学校587m
- 聖徳学園中学校中学校595m
- 聖徳学園小学校小学校601m
- 日本獣医生命科学大学大学617m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園武蔵境保育所389m
- ポピンズナーサリースクール武蔵境保育所414m
- 境南第２保育園保育所448m
- 栄光乃園幼稚園幼稚園474m
- 武蔵境すみれ保育園保育所509m
医療機関
- いづみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外106m
- アウラデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯114m
- 医療法人社団福正会 甲賀クリニック診療所・内 小 皮 整 心内 ア 漢内 リハ117m
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯 小歯119m
- 医療法人社団令仁会 むさしのメンタルクリニック診療所・精 心内121m
福祉施設
- 株式会社アプレ介護サービス障害者サービス施設26m
- 武蔵境ワーキングセンター障害者サービス施設59m
- ななほしワークス障害者サービス施設240m
- シルバーシティ武蔵境有料老人ホーム267m
- アビリティーズジャスコ武蔵境センター障害者サービス施設273m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館234m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館561m
- 亜細亜大学図書館図書館658m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館973m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵境永谷タウンプラザのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。