ヤマモマンション
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目14-3
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩14分（1,100m）
ヤマモマンションは、1971年3月に竣工した総戸数9戸、地上3階の小規模な建物です。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%と定められています。JR中央線吉祥寺駅からは徒歩12分の位置にあります。
ヤマモマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,203万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.1万円/㎡
−11%武蔵野市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は84.1万円/㎡、50㎡換算で4,203万円が目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも下回ります。武蔵野市の成約では築1年あたり1.75%の下落が見られ、取引住戸の築年中央値1978年より築古であることが差の背景にあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヤマモマンション | 1971年 | 14分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971年 | 8分 | 83戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| エクセル井の頭 | 1971年 | 10分 | 15戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 吉祥寺エコーハイツ | 1971年 | 11分 | 30戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 29分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| コーポラス・ケイ | 1973年 | 7分 | 50戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 18分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.4万円/㎡に対して-3%です。
ヤマモマンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目14-3
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩14分（道路距離1,100m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.700489, 139.589722
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヤマモマンションから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松庵小学校小学校299m
- 武蔵野市立第三小学校小学校333m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校492m
- 吉祥女子中学校中学校585m
- 吉祥女子高等学校高等学校623m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松庵園保育所278m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園327m
- キッズいながき保育園吉祥寺保育所337m
- 松庵保育園保育所338m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所340m
医療機関
- 吉祥寺千賀整形外科診療所・整 リハ156m
- 吉祥寺矯正歯科歯科診療所・矯179m
- 吉祥寺南歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯正206m
- 吉祥寺南町歯科歯科診療所・歯224m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外229m
福祉施設
- ゆとりえ介護保険等の施設253m
- ゆとりえ在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター256m
- 吉祥寺本町在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター261m
- 松庵児童館児童館333m
- 日介センター吉祥寺障害者サービス施設360m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館827m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館841m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヤマモマンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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