コトー武蔵野
東京都武蔵野市中町3丁目16-13
JR中央線 三鷹駅 徒歩13分
コトー武蔵野は、1981年5月竣工、総戸数26戸、地上4階建ての小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩13分の武蔵野市中町3丁目に位置します。周辺は中層の店舗付マンションが多い区域で、建物自体は4階までの低層規模にとどまります。
コトー武蔵野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,567万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−25%武蔵野市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡、65㎡で推定価格4,567万円が目安です。中町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が影響しています。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1981年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー武蔵野 | 1981年 | 13分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 武蔵野高和ビューハイツ | 1981年 | 3分 | 12戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| パレス武蔵野３ | 1981年 | 18分 | 16戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 新和コーポ | 1982年 | 14分 | 7戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 18分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺 | 1984年 | 9分 | 15戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して+19%です。
コトー武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町3丁目16-13
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩13分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.709507, 139.567169
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー武蔵野から最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校180m
- 武蔵野市立第一小学校小学校581m
- 成蹊大学大学596m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校611m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校680m
保育園・幼稚園
- 武蔵野赤十字保育園保育所160m
- 中町第２すみれ保育園保育所188m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所326m
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園389m
- 武蔵野中央第二幼稚園幼稚園449m
医療機関
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯 歯外175m
- マリ歯科医院歯科診療所・歯217m
- 医療法人社団吉咲会 ふそう歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外222m
- 澤田歯科医院歯科診療所・歯 矯 歯外 小歯265m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯308m
福祉施設
- リニエプラッツ吉祥寺児童発達支援センター350m
- 子ども発達支援ルームおれんじ学園障害者サービス施設353m
- 武蔵野市立保健センター相談所等の施設381m
- 就労支援センターＭＥＷ障害者サービス施設400m
- ワークショップＭＥＷ障害者サービス施設402m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館348m
- 成蹊大学図書館図書館516m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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