アルカサーノ武蔵境
東京都武蔵野市境南町4丁目16-20
JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分
アルカサーノ武蔵境は、武蔵野市境南町4丁目に1980年2月に竣工した総戸数6戸、地上2階の小規模物件です。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のため、周辺でも階数と戸数を抑えた建て方になっています。
アルカサーノ武蔵境の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,969万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
−35%武蔵野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,969万円です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件の1980年竣工との差があります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、同駅の1982年築の物件は59.4万円/㎡でした。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカサーノ武蔵境 | 1980年 | 10分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| サンシャイン武蔵野 | 1980年 | 3分 | 26戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵境永谷タウンプラザ | 1981年 | 3分 | 21戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ピアコート武蔵野 | 1982年 | 14分 | 12戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ニューハイツ武蔵野 | 1980年 | 12分 | 34戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 武蔵野エイトマンション | 1979年 | 4分 | 54戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.9万円/㎡に対して-7%です。
アルカサーノ武蔵境の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町4丁目16-20
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.699825, 139.537491
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカサーノ武蔵境から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 亜細亜大学大学661m
- 武蔵野市立境南小学校小学校698m
- 聖徳学園高等学校高等学校815m
- 聖徳学園小学校小学校825m
- 聖徳学園中学校中学校826m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ武蔵境園保育所290m
- まなびの森保育園武蔵境保育所403m
- 境南保育園保育所431m
- 境南第２保育園保育所472m
- みそら幼稚園幼稚園532m
医療機関
- 明星漢方クリニック診療所・漢内173m
- 武蔵境病院付属あんずクリニック診療所・整 リハ 内 リウ 皮 小208m
- 前澤クリニック診療所・内 小 消 循 放208m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯213m
- 富士見台医院診療所・内 小 外 循 放 呼 消 皮240m
福祉施設
- かたくり武蔵野障害者サービス施設127m
- チャレンジャー障害者サービス施設159m
- 相談支援事業所せんかわ児童福祉サービス施設164m
- つなぐ訪問介護・境南障害者サービス施設204m
- 介護事業所 みやこ障害者サービス施設209m
文化施設
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館580m
- 亜細亜大学図書館図書館615m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館923m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,129m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルカサーノ武蔵境のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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