テラスピア南町
東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目23-22
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩7分（539m）
テラスピア南町は、吉祥寺南町2丁目に建つ総戸数9戸、地上2階の小規模な建物です。1975年9月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層に限られます。吉祥寺駅から徒歩7分の位置にあります。
テラスピア南町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,507万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−4%武蔵野市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,507万円が目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価中央値95.0万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1978年で、それより築古なことが差の一因です。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラスピア南町 | 1975年 | 7分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 吉祥寺センチュリーマンション | 1975年 | 5分 | 35戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 吉祥寺パインクレスト | 1975年 | 5分 | 97戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ユニアス吉祥寺 | 1975年 | 9分 | 15戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 18分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971年 | 8分 | 83戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 29分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.4万円/㎡に対して-3%です。
テラスピア南町の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目23-22
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩7分（道路距離539m）
- 竣工
- 1975年9月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.703247, 139.585449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラスピア南町から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.9万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第三小学校小学校163m
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校350m
- 武蔵野市立第三中学校中学校497m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校509m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校522m
保育園・幼稚園
- 中町すみれ保育園保育所143m
- マミー吉祥寺保育園保育所145m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園202m
- 南保育園保育所421m
- キッズいながき保育園吉祥寺保育所482m
医療機関
- 医療法人社団聡仁会 スマイルレディースクリニック診療所・産 婦30m
- 医療法人社団正美会 吉祥寺まさむねデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外30m
- かえで内科クリニック診療所・内41m
- おざき心のクリニック診療所・精 神 神内58m
- 本橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯66m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設75m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設222m
- アクセスポイント吉祥寺障害者サービス施設223m
- GIFTED キッズ児童発達支援センター282m
- ハートシップ障害者サービス施設314m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館348m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,165m
- 成蹊大学図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラスピア南町のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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