ベルジュール武蔵野３
東京都武蔵野市西久保3丁目24-5
JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
ベルジュール武蔵野３は、武蔵野市西久保3丁目に建つ地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。2015年9月竣工で、西久保の取引住戸の築年中央値1995年より20年新しい部類に入ります。三鷹駅からは徒歩17分の距離です。
ベルジュール武蔵野３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,940万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+15%武蔵野市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡で、西久保の成約中央値77.1万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、2015年竣工という築浅さが単価水準を押し上げていると読めます。55㎡換算の推定価格は5,940万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール武蔵野３ | 2015年 | 17分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ベルジュール武蔵野中町 | 2015年 | 3分 | 27戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ディアスタ武蔵野マークテラス | 2015年 | 13分 | 26戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| プラネスーペリア御殿山井の頭公園 | 2014年 | 9分 | 60戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| シティハウス吉祥寺北町 | 2017年 | 17分 | 106戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 23分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
ベルジュール武蔵野３の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目24-5
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.711845, 139.556824
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール武蔵野３から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルジュール武蔵野３のよくある質問
周辺の建物
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