レヂオンス武蔵野
東京都武蔵野市西久保2丁目26-1
JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
レヂオンス武蔵野は、武蔵野市西久保2丁目に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1984年3月竣工で、地上3階・地下1階という低層の造りです。JR中央線 三鷹駅から徒歩12分で、周辺は住宅やマンションに店舗等も見られる住宅地域と鑑定されています。
レヂオンス武蔵野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,500万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
−32%武蔵野市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡、55㎡なら推定3,500万円が目安です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より11年新しい点が影響しています。武蔵野市の成約からは築1年あたり1.75%の下落が算出されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヂオンス武蔵野 | 1984年 | 12分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ハイクオリティ武蔵野ビル | 1984年 | 3分 | 9戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| マック武蔵野コート | 1984年 | 8分 | 24戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺Ｂ館 | 1984年 | 9分 | 30戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| コート吉祥寺 | 1984年 | 18分 | 22戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| MAC御殿山ホームズ | 1986年 | 4分 | 56戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| コスモ武蔵野 | 1986年 | 14分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.6万円/㎡に対して-19%です。
レヂオンス武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保2丁目26-1
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.708351, 139.555862
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヂオンス武蔵野から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校407m
- 武蔵野市立第五中学校中学校479m
- 武蔵野市立第五小学校小学校513m
- 武蔵野市立関前南小学校小学校804m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校888m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保保育所129m
- 西久保保育園保育所156m
- けやき幼稚園幼稚園234m
- 精華第二保育園保育所257m
- 聖泉幼稚園幼稚園402m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外60m
- 医療法人社団油川歯科医院歯科診療所・歯101m
- 河原クリニック診療所・整 リウ 皮150m
- 東医院診療所・内 消 肛 外 循160m
- 東歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯164m
福祉施設
- ウイング西久保児童福祉サービス施設78m
- ワークセンターけやき障害者サービス施設93m
- ワーカーズどんぐり障害者サービス施設95m
- ゆうあい製作所障害者サービス施設173m
- とらいふ武蔵野介護保険等の施設215m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,044m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,056m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,174m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヂオンス武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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