ネベル三鷹
東京都三鷹市上連雀2丁目2
JR中央線 三鷹駅 徒歩3分
ネベル三鷹は、2020年3月竣工、地上10階・総戸数35戸の規模で、三鷹駅から徒歩3分に位置します。上連雀2丁目の商業地域にあり、容積率500%が指定されたエリアです。取引住戸の築年中央値が2005年である町内では、比較的新しい部類に入ります。
ネベル三鷹の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,638万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.9万円/㎡
+65%三鷹市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は138.9万円/㎡、55㎡換算で推定7,638万円という目安です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をいずれも上回ります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落傾向が見られ、築浅であることが水準を押し上げる要因です。同駅の2020年築の建物では成約㎡単価が84.6万〜102.7万円/㎡で並びます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネベル三鷹 | 2020年 | 3分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹レジデンス | 2020年 | 3分 | 77戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア三鷹 | 2020年 | 6分 | 51戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ベルジュール三鷹ステーションハウス | 2020年 | 3分 | 45戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| センチュリー三鷹中央通り | 2020年 | 10分 | 51戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹の杜ザ・ハウス | 2020年 | 19分 | 102戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ブランズ三鷹 | 2022年 | 3分 | 39戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.6万円/㎡に対して+21%です。
ネベル三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀2丁目2
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩3分
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.701542, 139.558670
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネベル三鷹から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目３１２番２１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校555m
- 三鷹市立第四中学校中学校602m
- 三鷹市立第三小学校小学校702m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校713m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- あきやま保育室保育所116m
- 三鷹もりのこ保育園保育所181m
- HOPPAこども愛々保育園保育所196m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所200m
- Gakkenほいくえん 三鷹保育所200m
医療機関
- 医療法人社団健櫻会 篠原医院診療所・内 皮 リハ 放70m
- スマイル矯正歯科歯科診療所・矯77m
- 医療法人社団ＭＹＣ サウスポイントＭＹクリニック診療所・整外 内 リハ80m
- 医療法人社団東仁会 三鷹腎クリニック診療所・人工透析内92m
- 医療法人社団桜一会 かんの内科診療所・内 糖内 内分泌内92m
福祉施設
- ここふれんず児童発達支援センター30m
- リハビリホームボンセジュール三鷹有料老人ホーム56m
- ニチイケアセンター三鷹障害者サービス施設96m
- あきやまケアルーム児童発達支援センター116m
- 光障害者サービス施設158m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館451m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,016m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,119m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネベル三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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