プレミスト三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目22-14
JR中央線 三鷹駅 徒歩9分（690m）
プレミスト三鷹は、2019年8月竣工、地上11階建て・総戸数57戸の規模のマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩9分で、周辺は建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域にあたり、鑑定士の調査では中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯とされています。
プレミスト三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,700万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+40%三鷹市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡、65㎡換算で7,700万円が目安です。下連雀の成約中央値84.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の背景にあります。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が見られ、竣工が2019年と新しいことが単価に表れています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト三鷹 | 2019年 | 9分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グレーシアタワー三鷹 | 2019年 | 2分 | 184戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ネベル三鷹 | 2020年 | 4分 | 35戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス | 2019年 | 18分 | 130戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹レジデンス | 2020年 | 4分 | 77戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ベルジュール三鷹ステーションハウス | 2020年 | 5分 | 45戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア三鷹 | 2020年 | 7分 | 51戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.7万円/㎡に対して-18%です。
プレミスト三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀4丁目22-14
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.697102, 139.559189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト三鷹から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
109.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀四丁目２６４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校230m
- 三鷹市立第三小学校小学校239m
- 三鷹市立第四中学校中学校263m
- 三鷹市立第七小学校小学校618m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校878m
保育園・幼稚園
- 三鷹幼稚園幼稚園115m
- 下連雀保育園保育所133m
- みたか中央通り保育室保育所193m
- 三鷹駅前保育園保育所223m
- 三鷹ちどりこども園保育所237m
医療機関
- 三鷹通り眼科診療所・眼65m
- 医療法人社団千実会 あきやま子どもクリニック診療所・小 精 乳腺病理診断86m
- 高山医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科96m
- 松﨑歯科医院歯科診療所・歯126m
- 医療法人社団 松﨑整形外科医院診療所・整 リハ 形130m
福祉施設
- 三鷹市障がい者自立支援センターゆー・あい障害者サービス施設21m
- 三鷹ひまわり第二共同作業所障害者サービス施設25m
- なのはな介護 三鷹障害者サービス施設28m
- ＳＯＭＰＯケア 三鷹 訪問介護障害者サービス施設86m
- ニチイケアセンター下連雀介護保険等の施設114m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館436m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館957m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,077m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,183m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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