プレシス三鷹上連雀
東京都三鷹市上連雀7丁目26-23
JR中央線 武蔵境駅 徒歩19分（1,510m）
プレシス三鷹上連雀は、2021年6月に竣工した地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。JR中央線 武蔵境駅から徒歩18分の位置にあり、三鷹市上連雀の成約住戸の築年中央値2005年と比べて16年新しい建物にあたります。
プレシス三鷹上連雀の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,794万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.7万円/㎡
+68%三鷹市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は141.7万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は7,794万円です。上連雀の㎡単価中央値102.7万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をいずれも上回ります。三鷹市の成約840件から算出した築1年あたり2.01%の下落率を踏まえると、築浅であることが単価水準を押し上げている要因です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス三鷹上連雀 | 2021年 | 19分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| グラサージュ武蔵境アヴニール | 2022年 | 12分 | 29戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| コージーコート三鷹 | 2018年 | 12分 | 28戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| センチュリー武蔵境ソルミタージュ | 2020年 | 14分 | 28戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| カサーレ三鷹ザアベニュー | 2014年 | 25分 | 46戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プレミスト三鷹井口 | 2011年 | 21分 | 46戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均70.0万円/㎡に対して+47%です。
プレシス三鷹上連雀の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀7丁目26-23
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩19分（道路距離1,510m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.694492, 139.552216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 三鷹市上連雀7-7-7
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス三鷹上連雀から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第七小学校小学校299m
- 三鷹市立第四中学校中学校436m
- 三鷹市立第三小学校小学校513m
- 聖徳学園小学校小学校676m
- 聖徳学園中学校中学校683m
保育園・幼稚園
- みたいぐコスモ保育園保育所380m
- あけぼの保育園保育所441m
- 三鷹ちどりこども園保育所464m
- 上連雀保育園保育所493m
- 第二椎の実子供の家保育所500m
医療機関
- 医療法人社団 永寿会 三鷹中央病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 血液内科 皮膚科 内分泌科 腫瘍内科 外科 呼吸器外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 肛門外科 脳神経外科 整形外科 眼科 リハビリ科 放射線科 麻酔科67m
- 医療法人社団永寿会 ふれあい診療所診療所・内93m
- 医療法人社団ｖｅｒｖｅ 連雀通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外186m
- おおさわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯189m
- いちむら内科クリニック診療所・内 呼 ア 小212m
福祉施設
- 三鷹ナース・ヘルパーセンター障害者サービス施設68m
- ケアハウスかみれん軽費老人ホーム69m
- ウインズ障害者サービス施設235m
- グリーンコート障害者サービス施設279m
- オレンジハート指定訪問介護事業所障害者サービス施設336m
文化施設
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館328m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館919m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,065m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,122m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス三鷹上連雀のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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