コージーコート三鷹
東京都三鷹市上連雀3丁目13-14
JR中央線 武蔵境駅 徒歩12分（889m）
コージーコート三鷹は、2018年7月竣工の地上6階建て、総戸数28戸のマンションです。JR中央線 武蔵境駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%、容積率150.0%の区域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域です。
コージーコート三鷹の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,337万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.4万円/㎡
+58%三鷹市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は133.4万円/㎡、55㎡換算で推定7,337万円です。三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が差の背景にあります。三鷹市全体の84.3万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり2.01%の下落率を用いた推定値です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コージーコート三鷹 | 2018年 | 12分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| センチュリー武蔵境ソルミタージュ | 2020年 | 14分 | 28戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プレシス三鷹上連雀 | 2021年 | 19分 | 24戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| プレミスト武蔵境 | 2009年 | 23分 | 36戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| グラサージュ武蔵境アヴニール | 2022年 | 12分 | 29戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| カサーレ三鷹ザアベニュー | 2014年 | 25分 | 46戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プレミスト三鷹井口 | 2011年 | 21分 | 46戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均66.5万円/㎡に対して+54%です。
コージーコート三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀3丁目13-14
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩12分（道路距離889m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 境南小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.699913, 139.550522
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 境南小学校
- 武蔵野市境南町2-27-27
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コージーコート三鷹から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.5万円/㎡
+3%前年比
東京都武蔵野市境南町１丁目１００番４５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本獣医生命科学大学大学259m
- 聖徳学園高等学校高等学校375m
- 聖徳学園中学校中学校396m
- 聖徳学園小学校小学校406m
- 武蔵野市立境南小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- 境南すみれ保育園保育所104m
- 上連雀保育園保育所336m
- このえ武蔵境保育園保育所410m
- 聖徳幼稚園幼稚園434m
- 風の子保育園保育所440m
医療機関
- 医療法人社団光恵会 ふなこし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯185m
- 武蔵野赤十字病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 緩和ケア内科 病理診断科314m
- 武蔵境眼科医院診療所・眼324m
- 医療法人社団建英会 浅野クリニック診療所・内 循 呼378m
- 秋本スマイル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外391m
福祉施設
- グランドマスト三鷹上連雀有料老人ホーム158m
- もえぎ三鷹上連雀介護保険等の施設269m
- グランダ三鷹有料老人ホーム312m
- 赤十字子供の家児童養護施設373m
- グリーンコート障害者サービス施設373m
文化施設
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館348m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館518m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館630m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コージーコート三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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