グラサージュ武蔵境アヴニール
東京都三鷹市井口3丁目1-4
JR中央線 武蔵境駅 徒歩9分
グラサージュ武蔵境アヴニールは、三鷹市井口3丁目に建つ地上6階・総戸数29戸の小規模マンションです。竣工は2022年2月で、井口の取引住戸の築年中央値2007年より15年新しい部分に位置します。武蔵境駅から徒歩9分の距離です。
グラサージュ武蔵境アヴニールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,628万円
70㎡は三鷹市井口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
+12%三鷹市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,628万円という目安です。井口の成約㎡単価中央値70.0万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をいずれも上回ります。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が見られ、2022年竣工という築年の新しさが推定値を押し上げています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市井口の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市井口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラサージュ武蔵境アヴニール | 2022年 | 9分 | — | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プレシス三鷹上連雀 | 2021年 | 18分 | 24戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| センチュリー武蔵境ソルミタージュ | 2020年 | 12分 | 28戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| コージーコート三鷹 | 2018年 | 9分 | 28戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| カサーレ三鷹ザアベニュー | 2014年 | 21分 | 46戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
三鷹市井口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.7万円/㎡に対して-32%です。
グラサージュ武蔵境アヴニールの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市井口3丁目1-4
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩9分
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井口小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.695522, 139.545502
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井口小学校
- 三鷹市井口3-7-11
- 中学校
- 第二中学校
- 三鷹市野崎3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラサージュ武蔵境アヴニールから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.9万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市井口３丁目１９２番１
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グラサージュ武蔵境アヴニールのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市井口の他の建物
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