東京都三鷹市の4,000万円台の中古マンション
東京都三鷹市で4,000万円台の中古マンション4件を掲載中。平均価格は約4,702万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
三鷹市の4,000万円台の中古マンションは現在4件掲載中。平均価格4,702万円。価格帯は4,330万円〜4,899万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、三鷹市の中古マンション相場は㎡単価93万円・平均成約価格5,888万円。（2026年第1四半期・70件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。三鷹市では現在4件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
三鷹市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、三鷹市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で13.20%上昇しており、初年度8.06%、2年目2.88%、3年目2.26%と上昇幅は縮小傾向にあるものの、継続して値上がりが続いています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低めですが、国土交通省の取引データでは直近1年間で三鷹駅周辺だけで138件の成約があり、需要の底堅さが確認できます。SUUMO掲載の現行価格帯は三鷹駅周辺で3,680万円〜8,990万円と幅広く、引き続き価格水準は高止まりの状況です。
三鷹市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都三鷹市の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件では平均4,332万円〜6,298万円（間取り別）で推移しており、国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると三鷹駅周辺の成約平均は5,168万円（138件）と、成約件数・価格ともに市内最多・最高水準です。SUUMOの現行掲載では40〜60m²帯の物件が最も流通量が多く、HOMES住まいインデックスでは築10年・70m²の参考価格が7,587万円とされており、広さや築年数により価格帯は大きく異なります。
購入のポイント
予算4,000万円台を想定する場合、スムナラ掲載物件では築31年以上・2SDK（平均4,049万円）が候補に入ります。SUUMOデータでも三鷹駅周辺の40〜60m²帯は3,000万円台から流通しており、築古物件を狙うことで予算内での購入可能性が高まります。一方、資産性を重視するなら三鷹台駅周辺の物件は単価96.5万円/m²（取引データ）と市内最高水準で、値崩れしにくい傾向があります。HOMES住まいインデックスによると直近3年で三鷹市の価格は13.20%上昇しているため、早めの判断も選択肢のひとつです。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
三鷹市で暮らすための情報
三鷹市では認可保育園の増設に積極的に取り組んでおり、待機児童数の減少を実現しています。小規模保育事業や家庭的保育事業も充実しています。
市内4か所に子ども家庭支援センターを設置し、子育て相談や親子の交流事業を実施。専門スタッフによる支援が受けられます。
井の頭恩賜公園をはじめ、中央通り公園、牟礼の里公園など大小様々な公園があり、子どもたちの遊び場として親しまれています。
よくある質問
三鷹市で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、三鷹市の中古マンション相場は㎡単価93万円・平均成約価格5,888万円です（2026年第1四半期時点・70件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,702万円で掲載中です。
三鷹市で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で4件掲載しています。平均価格は4,702万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。