東京都三鷹市の4,000万円台の中古マンション
東京都三鷹市で4,000万円台の中古マンション4件を掲載中。平均価格は約4,752万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
三鷹市の4,000万円台の中古マンションは現在4件掲載中。平均価格4,752万円。価格帯は4,330万円〜4,999万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年6月時点）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。三鷹市では現在4件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
三鷹市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、三鷹市の中古マンション価格は直近3年間で10.16%上昇しており、東京都全体の14.61%よりもやや低めの上昇率となっています。上昇の内訳は初年度2.25%、2年目5.11%、3年目2.81%と安定した成長を見せています。国土交通省の最新取引データでも、井の頭公園駅で平米単価118万円、三鷹台駅で88万円など高水準を維持しており、東京都の価格上昇トレンドの中で三鷹市も資産価値が高まっている状況です。立地の良さや住環境の充実により、今後も一定の需要が見込まれ価格の安定が期待されます。
三鷹市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都三鷹市の中古マンション相場は、専有面積70㎡築10年の標準的物件で約7,262万円となっています。SUUMOデータによると面積帯別の中央値は40～60㎡で4,180万円～5,180万円、60～80㎡で7,585万円～7,980万円と幅があります。国土交通省の実際の取引データでは、平米単価59万円～118万円の範囲で推移しており、立地や築年数によって大きく価格が変動する傾向があります。市内の主要駅周辺では安定した需要があり、掲載物件数も豊富で選択肢の多いエリアとなっています。
購入のポイント
三鷹市で中古マンション購入を検討される際は、予算4,000万円台であれば築21～30年の物件や1LDK物件が狙い目となります。6,000万円以上の予算があれば築浅の3LDKや駅近物件の選択肢が広がります。三鷹駅周辺は価格と利便性のバランスが良く、三鷹台駅は面積の割に価格が手頃な物件が見つかる可能性があります。井の頭公園駅は最も高額ですが資産価値の観点では魅力的です。間取りより立地を重視するか、広さを重視するかで戦略を使い分けることをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
三鷹市で暮らすための情報
三鷹市では認可保育園の増設に積極的に取り組んでおり、待機児童数の減少を実現しています。小規模保育事業や家庭的保育事業も充実しています。
市内4か所に子ども家庭支援センターを設置し、子育て相談や親子の交流事業を実施。専門スタッフによる支援が受けられます。
井の頭恩賜公園をはじめ、中央通り公園、牟礼の里公園など大小様々な公園があり、子どもたちの遊び場として親しまれています。
よくある質問
三鷹市で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年6月時点で4件掲載しています。平均価格は4,752万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。