東京都町田市の4,000万円台の中古マンション
東京都町田市で4,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約4,623万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
町田市の4,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格4,623万円。価格帯は4,390万円〜4,880万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、町田市の中古マンション相場は㎡単価49万円・平均成約価格3,619万円。（2026年第1四半期・84件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。町田市では現在3件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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町田市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、町田市の中古マンション価格（築10年・専有面積70㎡基準）は直近3年間で6.96%上昇しています。内訳は初年度0.97%、2年目2.33%、3年目3.66%と年を追うごとに上昇率が加速している点が特徴的です。ただし、東京都全体の同期間における上昇率19.63%と比較すると低めの水準にとどまっており、都心から離れた立地が価格上昇の勢いを緩和していると見られます。国土交通省の直近1年の成約データでは、南町田グランベリーパーク駅（63.3万円/㎡）と鶴川駅（23.6万円/㎡）の間に大きな単価差が存在しており、エリアによって価格動向は大きく異なります。今後も緩やかな上昇基調が続く可能性はありますが、駅ごとの特性を踏まえた上で検討することが重要です。
町田市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都町田市の中古マンション市場は、多様な価格帯の物件が揃う充実したエリアです。スムナラ掲載物件（11件）では平均価格が間取りにより1,499万円〜6,598万円と幅広く、SUUMOの集計では60〜80㎡帯の主要駅が3,000万円〜5,400万円台に分布しています。国土交通省の取引データ（直近1年）によると、町田駅では121件と最多の成約実績があり、平均成約価格は3,132万円（49.0万円/㎡）となっています。市内全体では築10年・70㎡の標準的な物件がHOMES住まいインデックスで4,222万円と算出されており、東京都心と比べると手が届きやすい価格水準で購入できる点が魅力です。
購入のポイント
町田市で中古マンション購入を検討する際は、まず最寄り駅と予算のバランスを確認することが重要です。3,000万円台を中心に検討するなら成約件数が多く流動性の高い町田駅周辺（成約平均3,132万円）が選択肢豊富です。5,000万円以上の予算があれば南町田グランベリーパーク駅周辺（SUUMO中央値5,399万円）の新しい物件も視野に入ります。予算を抑えたい場合は鶴川駅（成約平均1,690万円）や築31年以上の物件（スムナラ平均2,846万円）も検討に値します。また、HOMES住まいインデックスによると直近3年で6.96%の価格上昇が見られるため、早めの購入判断も資産価値の観点から有効です。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
町田市で暮らすための情報
町田市では待機児童解消に向けて認可保育園の増設を積極的に進めており、2023年4月時点で待機児童数は大幅に減少しています。
市内に複数の子育て支援センターがあり、親子の交流や育児相談、一時預かりサービスなど多様な支援を提供しています。
野津田公園、芹ヶ谷公園など大型公園が充実。遊具や広場が整備され、子どもたちが安全に遊べる環境が豊富に用意されています。
よくある質問
町田市で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、町田市の中古マンション相場は㎡単価49万円・平均成約価格3,619万円です（2026年第1四半期時点・84件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,623万円で掲載中です。
町田市で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で3件掲載しています。平均価格は4,623万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。