東京都町田市の3,000万円以下の中古マンション
東京都町田市で3,000万円以下の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約2,273万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
町田市の3,000万円以下の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格2,273万円。価格帯は1,550万円〜2,880万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年6月時点）
3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。町田市では現在3件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。
町田市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMESデータによると、町田市の中古マンション価格は直近3年間で1.51%の上昇を示しており、東京都全体の14.61%上昇と比較すると穏やかな推移となっています。年度別では初年度-0.74%、2年目+4.17%、3年目-1.91%と変動はあるものの、長期的には安定した価格水準を維持しています。国土交通省取引データでは駅ごとの格差が明確で、南町田グランベリーパーク駅や成瀬駅などの人気駅は平米単価58～60万円の高水準を維持する一方、鶴川駅や相原駅は25万円前後の手頃な価格帯となっています。取引件数では町田駅42件、南町田グランベリーパーク駅22件と活発な流通が続いており、市場の流動性は良好な状況です。
町田市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都町田市の中古マンション相場は、駅や面積により大きく異なります。SUUMOデータでは60～80m²で町田駅4,340万円、南町田グランベリーパーク駅4,499万円が中心価格帯となっています。国土交通省取引データによると、平米単価は南町田グランベリーパーク駅60万円/m²、成瀬駅58万円/m²が最高水準で、鶴川駅25万円/m²、相原駅25万円/m²が最も手頃な価格帯です。取引件数は町田駅42件、南町田グランベリーパーク駅22件、鶴川駅18件が多く、活発な取引が行われています。
購入のポイント
町田市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要です。4,000万円以上の予算があれば南町田グランベリーパーク駅や成瀬駅などの人気エリアを狙えます。3,000万円台では町田駅や多摩境駅が候補となり、利便性と価格のバランスが良好です。2,000万円以下の予算なら鶴川駅や相原駅エリアが選択肢となります。築年数では築10～20年の物件が価格と品質のバランスに優れています。面積70～80m²の3LDKが標準的で、ファミリー層に適した条件となります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
町田市で暮らすための情報
町田市では待機児童解消に向けて認可保育園の増設を積極的に進めており、2023年4月時点で待機児童数は大幅に減少しています。
市内に複数の子育て支援センターがあり、親子の交流や育児相談、一時預かりサービスなど多様な支援を提供しています。
野津田公園、芹ヶ谷公園など大型公園が充実。遊具や広場が整備され、子どもたちが安全に遊べる環境が豊富に用意されています。
よくある質問
町田市で3,000万円以下の中古マンションは何件ありますか？
2026年6月時点で3件掲載しています。価格帯は1,550万円〜2,880万円で、平均価格は2,273万円です。
3,000万円以下のマンション購入で気をつけるポイントは？
築年数と管理状態のバランスが重要です。修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。また、旧耐震基準（1981年以前築）の物件は住宅ローン控除の対象外になる場合があります。