1,550万円
間取り
1LDK
面積
79m²
向き
南
階層
3階
築年
1969年 10月
最寄駅
鶴川駅 バス7分
東京都町田市鶴川２丁目
鶴川２丁目団地
約60,521円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
広々1LDKが魅力の団地
1969年築の大規模団地物件で、79㎡の広々とした1LDKが1,550万円という価格設定が最大の魅力です。築56年という古さは否めませんが、RC造の堅牢な構造と南向きの良好な日照条件を確保しています。総戸数520戸の大規模団地のため管理の安定性があり、角部屋で追い焚き機能やWIC完備など、リフォーム済みと思われる設備の充実度も評価できます。月々の維持費は約1.9万円と適正水準で、コストパフォーマンスに優れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
町田市鶴川の住宅エリア
東京都町田市鶴川2丁目に位置する住宅地です。小田急線鶴川駅からのアクセスが想定される立地で、新宿方面への通勤利便性を期待できます。町田市は商業施設や医療機関が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好と考えられます。多摩地域の住宅地として治安面での安全性も確保されているエリアです。ただし、最寄駅までの具体的な距離や周辺施設の詳細情報が不明なため、現地確認が重要になります。
大規模RC造団地の安定感
1969年築のRC造建物で、総戸数520戸の大規模団地です。築56年と古く旧耐震基準の建物である点は大きなマイナス要素となります。ただし、RC造のため構造的な堅牢性は確保されており、大規模団地特有の管理の安定性があります。日本総合住生活による一部委託管理体制で、適切な維持管理が期待できます。3階建ての3階部分に位置し、エレベーターの有無は不明ですが、角部屋という立地条件は良好です。築年数を考慮すると建物評価は標準的な水準にとどまります。
圧倒的なコスパの良さ
1,550万円で79㎡の1LDKという価格設定は、平米単価約19.6万円と非常に割安です。管理費4,100円は㎡あたり約52円と安く、修繕積立金14,800円も㎡あたり約187円と適正水準です。月々の維持費合計は18,900円と家計負担も軽微です。土地権利が所有権である点も安心材料です。築56年という古さを考慮しても、この広さでこの価格は都内では希少で、初期投資を抑えたい購入者には大きなメリットとなります。将来的な大規模修繕による修繕積立金値上げの可能性はありますが、現在の負担は軽微です。
79㎡の開放的な住空間
79㎡の1LDKは一般的な1LDKと比較して格段に広く、単身者やDINKS世帯には十分すぎる居住空間を提供します。南向きのため日中の自然光が豊富で、明るく開放的な住環境を期待できます。WIC完備で収納面も充実しており、角部屋のため窓面も多く通風条件も良好です。追い焚き機能付き浴室や都市ガス利用など、日常の利便性を高める設備も整っています。モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。駐車場が空いていない点は車利用者には不便ですが、全体的に快適な住環境といえます。
広さ重視の購入者に最適
広い住空間を求める単身者や、初期費用を抑えたいDINKS世帯に特におすすめです。在宅ワークが多く書斎スペースを確保したい方や、趣味の道具を置くスペースが欲しい方には79㎡の広さは大きな魅力となります。築年数の古さよりもコストパフォーマンスを重視する実用派の購入者に向いています。また、将来的な住み替えを前提とした短中期居住を考えている方にも、初期投資の少なさから適しています。駅からの距離や周辺環境を実際に確認し、日常生活の利便性を納得できる方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
