3,780万円
間取り
4LDK
面積
89m²
向き
南西
階層
11階
築年
2013年 3月
最寄駅
多摩境駅 徒歩13分
東京都町田市小山ヶ丘４丁目６－１１グロリアヒルズ多摩境
グロリアヒルズ多摩境
約128,101円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
安定した大規模RC造物件
グロリアヒルズ多摩境は、築12年のRC造大規模マンションとして安定した品質を持つ物件です。総戸数232戸の規模により管理面での安心感があり、全部委託管理により日常の管理も適切に行われています。多摩境駅から徒歩13分とやや距離がありますが、4LDK・89㎡の広々とした住空間と南西向きの良好な採光条件を備えています。月額管理費・修繕積立金の合計26,600円は面積に対して標準的な水準で、長期的な居住を考えた場合の安心材料となっています。3,780万円という価格設定も4LDKの広さを考慮すると妥当な範囲内です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
郊外立地で駅距離は課題
多摩境駅から徒歩13分の立地は、利便性の面でやや課題があります。駅まで10分を超える距離のため日常の通勤・通学には時間的な負担が発生します。ただし東京都町田市小山ヶ丘エリアは住宅地として整備されており、ファミリー層には適した環境といえます。多摩境駅は京王相模原線の駅で都心部へのアクセスも確保されています。駅距離の課題はありますが、静かな住環境を求める方には適した立地条件です。
大規模RC造で管理安心
RC（鉄筋コンクリート）造・11階建ての建物は構造面での信頼性が高く、総戸数232戸の大規模マンションとして管理の安定性も期待できます。築12年（2013年3月竣工）で新耐震基準に適合しており、中古物件としては良好な状態です。全部委託管理により専門的な管理が行われているため、建物の維持管理面での安心感があります。大規模マンションならではのスケールメリットを活かした管理体制が整っている点が評価できます。
標準的なコスト水準
3,780万円の販売価格は89㎡で平米単価約42.5万円となり、4LDKの広さを考慮すると標準的な価格帯です。管理費15,500円（㎡あたり約174円）は適正水準で、修繕積立金11,100円（㎡あたり約125円）はやや控えめな設定となっています。修繕積立金については将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月額合計26,600円の維持費は89㎡の広さに対して妥当な負担額であり、所有権のため土地権利面での安心感もあります。
4LDKの広々空間
4LDKで89㎡の専有面積はファミリー世帯には十分な広さを提供しています。南西向きの方位により午後の日当たりが期待でき、居住環境として良好な条件を備えています。11階建ての建物で具体的な所在階は明記されていませんが、中高層階であれば眺望や採光面でのメリットも期待できます。間取りが「その他（4LDK）」とされているため、一般的な4LDKとは異なる特徴的なプランの可能性があります。広いリビングと個室の配置により家族それぞれのプライバシーも確保できる住環境です。
ファミリー世帯に最適
この物件は特に子育て世代のファミリーに適しています。4LDK・89㎡の広さは子供が複数いる家庭でも余裕を持って生活できる空間を提供します。駅から徒歩13分の立地は通勤には負担となりますが、静かな住環境を重視し、車での移動も併用できる方には向いています。大規模マンションの安定した管理体制により、長期居住を前提とした資産形成を考える方にもおすすめです。都心への通勤時間よりも住環境の質と広さを優先する世帯に最適な選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
