「ガーデンセシア弐番館 15階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ガーデンセシア弐番館 15階」の間取りは2SDK、専有面積は70.11m²、主方位は南東です。

「ガーデンセシア弐番館 15階」の最寄り駅・アクセスは？

「ガーデンセシア弐番館 15階」の最寄り駅は南町田グランベリーパーク駅徒歩7分です。

「ガーデンセシア弐番館 15階」は築何年ですか？

「ガーデンセシア弐番館 15階」は2000年11月築（築26年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ガーデンセシア弐番館 15階」の所在地はどこですか？

「ガーデンセシア弐番館 15階」の所在地は東京都町田市南町田５丁目14-2です。

間取り図

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ガーデンセシア弐番館

ガーデンセシア弐番館のマンション情報を見る

6,090万円

東京都町田市南町田グランベリーパーク駅徒歩7分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「ガーデンセシア弐番館 15階」は、東京都町田市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は70.11m²、2000年11月築です。最寄り駅は南町田グランベリーパーク駅徒歩7分です。販売価格は6,090万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

70.11m²

向き

南東

階層

15階地上20階

築年

2000年 11月

最寄駅

南町田グランベリーパーク駅徒歩7分

価格情報

販売価格

6,090万円

管理費

9,300円/月

修繕積立金

14,800円/月

基本情報

マンション名

ガーデンセシア弐番館

所在地

東京都町田市南町田５丁目14-2

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間取り

2SDK

専有面積

70.11m²

バルコニー

16.35m²

階層

15階 / 20階建

部屋番号

1514

総戸数

300戸

主方位

南東

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

2000年11月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座食器洗い乾燥機

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総合評価

大規模SRC×南東向き高層階

南町田グランベリーパーク駅から徒歩7分、総戸数300戸のSRC造大規模マンションです。築26年ながら新耐震基準に適合しており、15階という高層階に位置する南東向き住戸として、採光・通風の面で安定した居住環境を確保しています。管理は三菱地所コミュニティ株式会社が担い、大規模物件ならではの管理水準が維持されやすい体制です。一方で価格は6,090万円と、70.11㎡の2SDKとしては割安感が乏しく、月々のランニングコストも管理費・修繕積立金の合計で24,100円が継続的にかかります。ペット飼育が可能な点や、ウォークインクローゼット・食器洗い乾燥機など生活設備の充実度は居住者にとって実用的なメリットです。駅距離・価格水準に課題はありますが、建物スペックと住戸条件は堅実な水準にあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩7分・商業集積地隣接

南町田グランベリーパーク駅は徒歩7分で、徒歩10分圏内という評価基準でS相当に位置します。同駅は田園都市線の急行停車駅であり、渋谷方面への直通アクセスが可能です。ただし急行と各停の停車パターンによって所要時間が変動するため、通勤時間帯の実態は路線の混雑状況に左右されます。駅周辺には大型商業施設が隣接しており、日用品から飲食まで徒歩圏でまかなえる生活環境です。複数路線の乗り換えには対応していないため、路線選択の自由度という点では単路線利用にとどまります。所在地の町田市南町田エリアは住宅地としての落ち着きがあり、都心寄りの過密地区とは異なる居住密度です。

建物評価

SRC造300戸・15階建て

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で、最上位の構造グレードに該当します。1981年の新耐震基準に適合しており、2000年築という点で旧耐震物件特有のリスクはありません。総戸数300戸は大規模マンションの中でも上位クラスにあたり、修繕計画や管理運営のスケールメリットが働きやすい規模です。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社が担っており、大手系列の管理ノウハウが期待できる体制です。ただし管理方式は自主管理と記載されており、管理組合主導の運営体制となっている点は、将来の意思決定や修繕計画の推進力という観点でやや留意が必要です。築26年を経過しているため、大規模修繕の履歴や長期修繕計画の内容は購入前に組合へ確認することを勧めます。

コスト評価

価格水準はやや割高感あり

価格6,090万円を専有面積70.11㎡で割ると、坪単価は約287万円（㎡単価約86.9万円）です。エリア相場データが取得できなかったため市場との直接比較は行えませんが、築26年の南町田エリアのマンションとしてはこの水準は低くなく、割安感を強調できる価格帯ではありません。管理費は9,300円（㎡あたり約133円/月）で、標準とされる200〜300円/㎡を下回っています。修繕積立金は14,800円（㎡あたり約211円/月）で、標準範囲の下限付近に位置します。現状は過度に低い水準ではないものの、築26年という経過年数を踏まえると、今後の大規模修繕に向けて積立額の見直しが行われる可能性を念頭に置く必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月24,100円となり、住宅ローン返済に加えた固定費として毎月発生します。

住みやすさ評価

南東高層階×実用設備充実

15階の南東向き住戸は、日中を通じて安定した採光が得られる向きです。真南には一歩及ばないものの、朝の日照と換気のしやすさは実生活で体感しやすい条件です。専有面積70.11㎡の2SDKは、単身〜2人世帯が各部屋をゆとりをもって使える広さで、ウォークインクローゼットが収納効率をさらに高めています。バルコニーは16.35㎡と広めで、洗濯物の干し場や屋外空間として実用的に活用できます。設備面ではシステムキッチン、食器洗い乾燥機、追焚機能付き浴室、温水洗浄便座が揃っており、築26年ながら生活設備が整っています。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している方、あるいは将来的に飼育を検討している方にとっても選択肢に入りやすい条件です。

こんな方におすすめ

ペット可×田園都市線沿線希望者向け

田園都市線沿線で70㎡超の広さを確保しつつ、ペットと同居したい2人世帯や、在宅ワークと生活空間を分けたい単身者に向いています。南東向き15階という採光条件と、ウォークインクローゼット・食器洗い乾燥機といった生活設備の充実ぶりは、日々の暮らしにおける実用性を重視する方の基準を満たします。SRC造・300戸・三菱地所コミュニティ管理という建物の安定性を重視し、長期保有を前提に資産形成を考える購入者にとっても一定の合理性があります。一方で価格水準は高めであり、毎月のランニングコスト（管理費＋修繕積立金）も24,100円かかるため、住宅ローン返済と合わせた月々の支出を具体的に試算した上で判断することが、資金計画上の現実的なアプローチです。渋谷への直通路線を活かしつつ、郊外の落ち着いた住環境を選ぶ方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ガーデンセシア弐番館 15階」のよくある質問

「ガーデンセシア弐番館 15階」の販売価格は6,090万円、管理費は9,300円/月、修繕積立金は14,800円/月です。（2026年6月時点）

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