「サウスフロントタワー町田 16階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サウスフロントタワー町田 16階」の間取りは2SDK、専有面積は55.62m²です。

「サウスフロントタワー町田 16階」の最寄り駅・アクセスは？

「サウスフロントタワー町田 16階」の最寄り駅は町田駅徒歩5分です。

「サウスフロントタワー町田 16階」は築何年ですか？

「サウスフロントタワー町田 16階」は1999年10月築（築27年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「サウスフロントタワー町田 16階」の所在地はどこですか？

「サウスフロントタワー町田 16階」の所在地は原町田４丁目9-8です。

物件外観

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サウスフロントタワー町田

サウスフロントタワー町田のマンション情報を見る

6,598万円

東京都町田市町田駅徒歩5分

2026年6月29日公開2026年7月21日更新

「サウスフロントタワー町田 16階」は、東京都町田市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は55.62m²、1999年10月築です。最寄り駅は町田駅徒歩5分です。販売価格は6,598万円です（2026年7月時点）。

間取り

2SDK

面積

55.62m²

階層

16階地上30階

築年

1999年 10月

最寄駅

町田駅徒歩5分

価格情報

販売価格

6,598万円

管理費

9,700円/月

修繕積立金

11,240円/月

基本情報

マンション名

サウスフロントタワー町田

所在地

原町田４丁目9-8

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

55.62m²

バルコニー

8.75m²

階層

16階 / 30階建

部屋番号

1603

総戸数

287戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1999年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バルコニー

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総合評価

町田駅圏の高層RC物件

東京都町田市原町田という立地は、JR横浜線・小田急線が交差する町田駅エリアに位置し、商業集積の厚いエリアです。建物は1999年築のRC造・287戸の大規模マンションで、新耐震基準に適合しており、16階という階層は眺望・日照の面で水準以上です。一方、管理方式が自主管理である点はコスト・運営面でのリスク要因となります。価格は6,598万円で、55.62㎡・2SDKという間取りに対して平米単価は約118.6万円と高水準です。エリア相場との比較データがないため割安感の判断は限られますが、築27年の物件としては強気な価格帯といえます。修繕積立金は面積あたり約202円/㎡/月と標準範囲の下限付近であり、大規模修繕の時期を踏まえると将来的な費用負担の変動も視野に入れておく必要があります。総合的には、立地の利便性と高層階の居住環境が評価できる一方、価格水準と管理体制が購入判断の分岐点となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

町田駅圏の高利便エリア

所在地は東京都町田市原町田4丁目で、JR横浜線と小田急小田原線が利用可能な町田駅の商圏内に位置します。複数路線を使い分けることで、東京都心・横浜方面いずれへのアクセスも確保できる点は、この物件の立地における最も大きなアドバンテージです。原町田エリアは商業施設・飲食店・医療機関が集積しており、日常の買い物や通院において選択肢が多い環境です。ただし、具体的な徒歩分数の情報が提供されていないため、駅距離についての段階評価は行いません。町田市は神奈川県との境界に近く、都内でも地価水準が相対的に落ち着いているエリアに該当します。再開発の動向については公開情報での確認が求められますが、既存の商業集積の厚さは安定した生活基盤として機能しています。

建物評価

大規模RC・自主管理に注意

構造はRC造（鉄筋コンクリート）で、1981年以降の新耐震基準に適合した1999年竣工です。総戸数287戸の大規模マンションであり、スケールメリットによる管理コストの分散という面では有利な条件を備えています。16階建て（または16階に所在）という規模感は、エレベーター設置が前提となる構造であり、日常動線の利便性も確保されています。一方、管理方式が自主管理である点は注意を要します。日勤管理や巡回管理と比較して、専門管理会社によるチェック機能が働きにくく、建物維持の質が管理組合の運営力に依存します。287戸規模で自主管理が機能するかどうかは、組合の活動状況次第です。免震・制震構造の採用や、リノベーション施工の有無についての情報は提供されていないため、内装・設備の現況は内覧での直接確認が前提となります。

コスト評価

築27年で高単価な価格設定

販売価格6,598万円を専有面積55.62㎡で割ると、平米単価は約118.6万円となります。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、築27年のRC造物件としては強気な価格水準といえます。管理費は9,700円／月で、面積あたり約174円／㎡／月です。標準とされる200〜300円／㎡／月を下回っており、一見負担は軽いですが、費用が抑えられている背景として自主管理による運営コスト削減が考えられ、サービス水準との兼ね合いを踏まえた評価が求められます。修繕積立金は11,240円／月で、面積あたり約202円／㎡／月と標準範囲の下限付近です。築27年という年数を考えると、大規模修繕の周期（通常12〜15年）が複数回経過している可能性があり、積立残高の状況によっては今後の値上げが生じるリスクがあります。月々の管理費・修繕積立金合計は約20,940円で、ローン返済に加えての固定負担として確認しておくべき水準です。

住みやすさ評価

16階・2SDKの高層居住

16階という階層は、周辺建物による採光・通風への影響を受けにくく、日常的な居住環境として高い水準を確保しやすい条件です。2SDKという間取りは、寝室とサービスルームの組み合わせにより、書斎・子供部屋・収納など用途を柔軟に割り当てられます。専有面積55.62㎡は2人居住には標準的な広さで、単身〜2人世帯に向いたサイズ感です。バルコニー面積8.75㎡は実用的な広さで、採光補助や物干しスペースとして機能します。方位については提供された情報に記載がないため、日照条件の具体的な評価は内覧時の現地確認が前提です。ペット飼育可否・駐車場の有無についての情報も提供されていないため、これらの条件を重視する場合は物件資料での確認が必要です。構造上の遮音性はRC造として一定水準が見込まれ、高層階という位置も外部騒音の影響を軽減する方向に働きます。

こんな方におすすめ

都心通勤の2人世帯向け

JR横浜線・小田急線の2路線を活用して東京都心や横浜に通勤・通学する2人世帯に向いた物件です。55.62㎡・2SDKという間取りは、1部屋を寝室、もう1部屋を在宅ワークスペースや趣味部屋として使いたいカップルや夫婦に適したサイズです。16階という高層階での居住を希望し、眺望・採光を生活の質に直結させたいという方には、この物件の階層条件が応えます。一方、価格帯は6,598万円と築27年の物件としては高水準のため、将来的な売却・賃貸転用を見据えている方は、エリア相場と成約事例をご自身で調査したうえで資産性を判断することを前提とした購入が望まれます。自主管理マンションの運営状況（修繕積立金の残高、総会議事録の内容）を重視する方であれば、管理組合への情報開示請求を経たうえで最終判断するのが現実的な進め方です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「サウスフロントタワー町田 16階」のよくある質問

「サウスフロントタワー町田 16階」の販売価格は6,598万円、管理費は9,700円/月、修繕積立金は11,240円/月です。（2026年7月時点）

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