グロリアヒルズ多摩境
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グロリアヒルズ多摩境について
グロリアヒルズ多摩境は、東京都町田市小山ヶ丘4丁目に立地する2013年3月築の分譲マンションです。京王相模原線「多摩境駅」より徒歩13分というアクセスで、都心部への通勤も可能な住環境を提供しています。総戸数232戸の中規模マンションとして、RC造（鉄筋コンクリート造）の堅牢な構造で建設されており、築12年という比較的新しい建物です。周辺には、スーパーアルプス多摩境店（約360m）をはじめ、ローソン町田小山ヶ丘四丁目店（約248m）、セブン-イレブン町田小山ヶ丘4丁目店（約432m）などの商業施設が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。また、町田市立小山ヶ丘小学校（約283m）も近く、子育て世帯にも配慮された立地となっています。全部委託管理方式により適切な管理体制が整っており、グロリアヒルズ多摩境の中古物件は現在3,780万円での売出実績があります。グロリアヒルズ多摩境の価格相場は立地条件や築年数を考慮した適正な水準と考えられます。
現在、グロリアヒルズ多摩境の売り出し中物件はありません
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基本情報
グロリアヒルズ多摩境周辺の暮らし
グロリアヒルズ多摩境周辺は、子育て世帯から共働き世帯まで幅広い層にとって住みやすい環境が整っています。京王相模原線多摩境駅から徒歩13分の立地で、新宿方面への通勤アクセスも良好です。日常の買い物は徒歩約6分のスーパーアルプス多摩境店で対応でき、コンビニも複数店舗が利用可能です。子育て環境では、町田市立小山ヶ丘小学校まで約283mと通学に便利で、三ツ目山公園や鑓水公園などの緑豊かな公園も点在しており、お子様の遊び場にも恵まれています。また、医療機関やサレジオ工業高等専門学校も近隣にあり、教育・医療面でも安心できる住環境といえるでしょう。静かな住宅地でありながら生活利便性も確保された、バランスの取れた居住エリアです。
グロリアヒルズ多摩境の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は町田市小山ヶ丘で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（80㎡の場合）
4,153万円
80㎡は町田市小山ヶ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
+11%町田市平均比
この相場の算出方法
町田市町田市小山ヶ丘の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市町田市小山ヶ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。（多摩境駅の乗降客数は1日あたり約20,368人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロリアヒルズ多摩境 | 2013年 | 13分 | 232戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス | 2013年 | 14分 | 232戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田 | 2006年 | 27分 | 67戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| グロリアヒルズ多摩境２敷地 | 2013年 | 14分 | 189戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田オアシスト | 2006年 | 27分 | 37戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| グロリアヒルズ多摩境 サウステラス | 2013年 | 14分 | 43戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田シャイニスト | 2006年 | 27分 | 30戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
グロリアヒルズ多摩境のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山ヶ丘小学校
- 町田市小山ヶ丘5-37
- 中学校
- 堺中学校
- 町田市相原町752
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロリアヒルズ多摩境から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グロリアヒルズ多摩境の資産性
グロリアヒルズ多摩境は、築12年のRC造マンションとして建物の資産性が保たれており、適切な管理体制により維持管理面でも安心できる物件です。町田市小山ヶ丘エリアは住環境が整った住宅地として安定した需要があり、多摩境駅からのアクセスや周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。総戸数232戸の中規模マンションとして適度な希少性もあり、将来的な売却時にも一定の市場性を保持すると考えられる投資価値のある物件です。
グロリアヒルズ多摩境のよくある質問
Q. グロリアヒルズ多摩境の特徴は？
A. 2013年3月築、総戸数232戸のRC造分譲マンションです。町田市小山ヶ丘の閑静な住宅地に立地し、全部委託管理方式により適切な管理が行われています。周辺には商業施設や教育施設が充実しており、住環境が整った物件です。
Q. グロリアヒルズ多摩境の最寄り駅からの距離は？
A. 京王相模原線「多摩境駅」から徒歩13分です。駅から若干距離がありますが、住宅地として静かな環境を享受でき、バス便の利用も含めて検討すると利便性の高い立地といえます。
Q. グロリアヒルズ多摩境の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社によって適切な維持管理が行われています。総戸数232戸の中規模マンションとして、効率的な管理運営が期待できる体制となっています。
Q. グロリアヒルズ多摩境の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2013年3月築で築12年の比較的新しいマンションです。RC造の堅牢な構造のため、将来的なリフォームやリノベーションにも対応しやすく、長期的な居住にも適した建物といえます。
Q. グロリアヒルズ多摩境周辺の住環境は？
A. スーパーアルプス多摩境店やコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、買い物環境は充実しています。町田市立小山ヶ丘小学校も近く、三ツ目山公園なども利用できる、子育て世帯にも適した住環境です。
Q. グロリアヒルズ多摩境の中古マンション相場は？
A. 現在の売出事例では3,780万円となっています。築12年、多摩境駅徒歩13分の立地条件を考慮すると、町田市エリアの市場動向に適した価格帯で取引されているといえます。
グロリアヒルズ多摩境がおすすめの方
グロリアヒルズ多摩境は、特に以下の方々におすすめです。まず、子育て世帯の方には、小学校が近く公園も充実した安全な住環境が魅力的です。通学路も整備されており、お子様の成長を見守りながら安心して暮らせます。次に、都心部への通勤を考える共働き世帯にとって、京王相模原線による都心アクセスと住宅地の静けさを両立できる点が大きなメリットです。また、将来を見据えたマンション購入を検討する方にも、築12年の比較的新しい建物で管理体制が整っており、長期的な居住や資産形成に適した物件として推奨できます。買い物施設も徒歩圏内に揃っているため、日常生活の利便性を重視する方にも最適な選択肢といえるでしょう。
グロリアヒルズ多摩境