グロリアヒルズ多摩境２敷地
東京都町田市小山ヶ丘4丁目6-9
京王相模原線 多摩境駅 徒歩14分（1,050m）
グロリアヒルズ多摩境２敷地は、京王相模原線 多摩境駅から徒歩14分の地上11階・189戸の規模の建物です。2013年2月竣工で、小山ヶ丘の成約住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。丘陵地で液状化しにくいと区分されています。
グロリアヒルズ多摩境２敷地の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,153万円
80㎡は町田市小山ヶ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
+11%町田市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、80㎡換算で推定4,153万円という目安です。小山ヶ丘の㎡単価中央値45.3万円/㎡、町田市全体の46.6万円/㎡を上回る水準で、これは築1年あたり3.39%の下落率を踏まえると、2013年築という比較的新しい築年が影響しています。同じ駅の2006年築の建物の成約単価28.3万円/㎡との差もこの築年差に対応します。
この相場の算出方法
町田市町田市小山ヶ丘の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山ヶ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引112件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
多摩境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロリアヒルズ多摩境２敷地 | 2013年 | 14分 | — | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| グロリアヒルズ多摩境１敷地 | 2013年 | 14分 | 43戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田シャイニスト | 2006年 | 27分 | 30戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| グロリアヒルズ多摩境 サウステラス | 2013年 | 14分 | 43戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田オアシスト | 2006年 | 27分 | 37戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
| グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス | 2013年 | 14分 | 232戸 | 小山ヶ丘 | 45.3万円/㎡ |
| aie町田 | 2006年 | 27分 | 67戸 | 小山町 | 28.3万円/㎡ |
町田市小山ヶ丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.3万円/㎡に対して+60%です。
グロリアヒルズ多摩境２敷地の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山ヶ丘4丁目6-9
- 最寄駅
- 京王相模原線 多摩境駅 徒歩14分（道路距離1,050m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全189戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,368人
- 小学校区
- 小山ヶ丘小学校
- 中学校区
- 堺中学校
- 緯度経度
- 35.605682, 139.358353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山ヶ丘小学校
- 町田市小山ヶ丘5-37
- 中学校
- 堺中学校
- 町田市相原町752
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロリアヒルズ多摩境２敷地から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジオ工業高等専門学校高等専門学校62m
- 町田市立小山ヶ丘小学校小学校374m
- 八王子市立鑓水中学校中学校796m
- 八王子市立鑓水小学校小学校950m
- 相模原市立宮上小学校小学校950m
保育園・幼稚園
- 町田サレジオ幼稚園幼稚園137m
- サンフィール保育園保育所465m
- 若葉の丘保育園保育所557m
- 多摩境敬愛保育園保育所757m
- 幼保連携型認定こども園 東橋本ひまわりこども園保育所799m
医療機関
- 医療法人社団かずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科219m
- 多摩境オレンジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
- 松田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科542m
- 多摩境きむらクリニック診療所・内科 小児科 消化器科 アレルギー科585m
- 医療法人社団 ルクール ベルンの森クリニック診療所・産婦人科600m
福祉施設
- 愛恵会乳児院乳児院723m
- ブランコの放課後等デイサービス児童福祉サービス施設786m
- ブランコの生活介護障害者サービス施設790m
- 老人ホーム多摩境有料老人ホーム791m
- デイサービスセンターひまわり老人デイサービスセンター802m
文化施設
- 多摩美術大学八王子図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グロリアヒルズ多摩境２敷地のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市小山ヶ丘の他の建物
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