鶴川２丁目団地
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鶴川２丁目団地について
鶴川２丁目団地は、東京都町田市鶴川２丁目に位置する大規模マンションです。小田急線鶴川駅からバス7分という良好なアクセスを誇り、都心部への通勤・通学にも便利な立地にあります。1969年10月竣工、築56年のRC（鉄筋コンクリート）構造で、総戸数520戸の大型物件として地域のランドマーク的存在となっています。設備面では、WIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、角部屋、追い焚き機能、都市ガスなど、現代の暮らしに必要な機能が整っています。管理は一部委託管理方式で、日本総合住生活株式会社が担当しており、大規模物件ならではの安定した管理体制が確保されています。周辺には学校や病院、商業施設が充実しており、特にファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。鶴川２丁目団地の中古物件をお探しの方には、価格面での魅力も含めて検討価値の高い物件です。
現在、鶴川２丁目団地の売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
室内設備
鶴川２丁目団地周辺の暮らし
鶴川２丁目団地周辺は、子育て世帯に特に適した住環境が整っています。徒歩3分圏内に町田市立鶴川第三小学校と鶴川第二中学校があり、お子様の通学に非常に便利です。日常の買い物は肉のハナマサ鶴川店やコープみらいミニコープ鶴川店が徒歩圏内にあり、セブン-イレブンも複数店舗利用できます。医療面では明日佳クリニックやコンフォート鶴川クリニックなど複数の医療機関があり、急な体調不良時も安心です。鶴川中央公園冒険あそび場「つるぼう」では、お子様が自然の中で遊べる環境が整っています。共働き世帯にとっても、小田急線鶴川駅へのバスアクセスにより都心部への通勤が可能で、デニーズなどの外食チェーンも利用できる利便性の高いエリアです。
鶴川２丁目団地の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は町田市鶴川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
780万円
55㎡は町田市鶴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−70%町田市平均比
鶴川エリアの中古マンション成約は2023Q3〜2026Q1の85件で、価格の中央値が800万円、㎡単価の中央値は14.2万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1969年、面積中央値が55㎡と、築古かつコンパクトな住戸が中心の水準です。したがって推定相場もこの帯を目安として見るのが妥当です。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴川の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市町田市鶴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。（鶴川駅の乗降客数は1日あたり約59,849人）
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴川２丁目団地 | 1969年 | — | 520戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川二丁目住宅１５－７号棟 | 1969年 | 15分 | 520戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川2丁目住宅11-4号棟 | 1969年 | 15分 | 20戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川２丁目団地１１-２号棟 | 1969年 | 18分 | 30戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川２丁目団地１１－５号棟 | 1969年 | 18分 | 30戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川２丁目団地１１－３号棟 | 1969年 | 18分 | — | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川２丁目団地１１－８号棟 | 1969年 | 18分 | 10戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
鶴川２丁目団地のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第三小学校
- 町田市鶴川6-5
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴川２丁目団地から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.3万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市鶴川二丁目１６番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
鶴川２丁目団地の資産性
鶴川２丁目団地は、築56年という経年を考慮しても、立地と管理体制の面で一定の資産価値を保持しています。小田急線鶴川駅へのアクセスの良さと、総戸数520戸という大規模物件ならではの安定性が魅力です。町田市エリアは東京都心部へのアクセスが良好でありながら、比較的手頃な価格帯で取引されており、特にリノベーションを前提とした投資には適しているエリアといえます。一部委託管理により管理体制も安定しており、長期保有を前提とした資産形成にも適した物件です。
鶴川２丁目団地のよくある質問
Q. 鶴川２丁目団地の特徴は？
A. 1969年築の総戸数520戸を誇る大規模RC構造マンションです。WICやモニター付きインターホン、追い焚き機能など現代的な設備を備え、大型物件ならではの安定した住環境を提供しています。
Q. 鶴川２丁目団地の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線鶴川駅からバス7分の立地にあります。都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な交通環境が整っています。
Q. 鶴川２丁目団地の管理体制は？
A. 一部委託管理方式を採用し、日本総合住生活株式会社が管理を担当しています。520戸の大規模物件として、安定した管理体制が確保されています。
Q. 鶴川２丁目団地の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1969年10月竣工で築56年です。RC構造の堅牢な建物で、室内のリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間へのアップデートが可能です。
Q. 鶴川２丁目団地周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に町田市立鶴川第三小学校や鶴川第二中学校があり、肉のハナマサやコープみらいなどの商業施設も充実。鶴川中央公園も近く、ファミリー層に最適な環境です。
Q. 鶴川２丁目団地の中古マンション相場は？
A. 現在1,550万円の物件が売り出されています。築年数を考慮すると価格面でのメリットがあり、リノベーションを前提とした購入検討にも適しています。
鶴川２丁目団地がおすすめの方
鶴川２丁目団地は、以下のような方々に特におすすめです。まず、**価格重視のファミリー層**には最適で、充実した教育環境と手頃な価格帯が魅力的です。周辺の小中学校への通学距離の短さと、公園などの遊び場が近いことで、子育てしやすい環境が整っています。次に、**リノベーション志向の方**にもおすすめです。RC構造の堅牢な建物で、室内を現代的にリノベーションすることで、自分好みの住空間を手頃な価格で実現できます。さらに、**投資を検討している方**にとっても、大規模物件の安定性と町田エリアの需要を考慮すると、長期的な資産形成に適した選択肢といえるでしょう。都心アクセスの良さと生活利便性のバランスを重視する方には特に価値のある物件です。
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