スターハイツ
東京都三鷹市下連雀4丁目17-11
JR中央線 三鷹駅 徒歩14分（1,059m）
スターハイツは、1979年8月竣工、地上5階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩13分の商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けています。下連雀の取引住戸の築年中央値1979年より古い世代にあたります。
スターハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,461万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−37%三鷹市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,461万円が目安です。下連雀の成約㎡単価中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体84.3万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し竣工が古いことが主な要因です。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターハイツ | 1979年 | 14分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ヤマイチハイツ三鷹 | 1979年 | 8分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ロイヤルハイツ | 1981年 | 4分 | 112戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 富士三鷹マンション | 1979年 | 9分 | 13戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ドエル中村 | 1981年 | 5分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
スターハイツの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀4丁目17-11
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩14分（道路距離1,059m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.693275, 139.561249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターハイツから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀４丁目２７１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、低層共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校236m
- 三鷹市立第三小学校小学校382m
- 大成高等学校高等学校555m
- 三鷹市立第四中学校中学校563m
- 三鷹市立第七小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 中央保育園保育所219m
- ポピンズナーサリースクール三鷹南保育所251m
- あかね保育園保育所305m
- 下連雀保育園保育所348m
- 三鷹幼稚園幼稚園349m
医療機関
- 下連雀デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯69m
- 第一医院診療所・内 神内104m
- ふくだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯113m
- 医療法人社団三民会 連雀肛門外科・消化器内科クリニック診療所・肛外 内 外 消113m
- 医療法人社団 實理会 東京国際大堀病院病院・内科 婦人科 放射線科 麻酔科 泌尿器科 循環器内科 病理診断科150m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 三鷹下連雀教室児童発達支援センター25m
- 巣立ち工房障害者サービス施設78m
- ひまわり障害者サービス施設137m
- まどか障害者サービス施設148m
- 三鷹ひまわり第一共同作業所障害者サービス施設178m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館619m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館712m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館938m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターハイツのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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