ジオ三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目37-9
JR中央線 三鷹駅 徒歩4分（302m）
ジオ三鷹は、JR中央線三鷹駅から徒歩4分の商業地域に立つ、地上10階建て50戸のマンションです。2013年2月竣工で、下連雀の取引住戸の築年中央値である2002年より新しく、駅距離と築年の両面で町内の平均的な中古住戸とは異なる位置にあります。
ジオ三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,864万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+25%三鷹市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡で、下連雀の成約中央値84.6万円/㎡や三鷹市全体の84.3万円/㎡を上回ります。築1年あたり2.01%の下落を前提とすると、2013年築という比較的新しい築年が単価を押し上げる形です。同じ駅の2013年築ではセイガステージ三鷹の102.7万円/㎡が近い水準にあります。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ三鷹 | 2013年 | 4分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| セイガステージ三鷹 | 2013年 | 10分 | 30戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀パティオコート | 2013年 | 30分 | 45戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| パークホームズ三鷹上連雀 | 2013年 | 29分 | 43戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート | 2013年 | 30分 | 30戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀 | 2013年 | 30分 | 75戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.0万円/㎡に対して+3%です。
ジオ三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目37-9
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩4分（道路距離302m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.700077, 139.560364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ三鷹から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
181.0万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目２６１番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校533m
- 三鷹市立第四中学校中学校540m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校543m
- 三鷹市立第三小学校小学校582m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園保育所54m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所74m
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所101m
- 保育園トキ三鷹駅前園保育所147m
- 三鷹すみれ保育園保育所191m
医療機関
- 五島歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外21m
- 三木クリニック診療所・内 外 消 整25m
- 医療法人社団医輝会 東郷医院診療所・内 歯43m
- 三鷹ハートフル矯正歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯48m
- ねま歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯84m
福祉施設
- ケアリッツ三鷹障害者サービス施設63m
- 土屋訪問介護事業所 三鷹センター障害者サービス施設71m
- ニチイケアセンター三鷹障害者サービス施設132m
- ＴＥＥＮＳ三鷹児童福祉サービス施設136m
- ウェルビー三鷹センター障害者サービス施設137m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館245m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,164m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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