パークホームズ三鷹上連雀
東京都三鷹市上連雀8丁目5-15
JR中央線 三鷹駅 徒歩29分（2,300m）
パークホームズ三鷹上連雀は、2013年8月竣工、地上8階建て43戸の規模のマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩29分と駅からは距離があり、周辺は鑑定評価で中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
パークホームズ三鷹上連雀の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,634万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.6万円/㎡
+43%三鷹市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は120.6万円/㎡、55㎡換算で6,634万円が目安です。上連雀の成約中央値102.7万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は2013年竣工で、築年の新しさが単価水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ三鷹上連雀 | 2013年 | 29分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ジオ三鷹 | 2013年 | 4分 | 50戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| セイガステージ三鷹 | 2013年 | 10分 | 30戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート | 2013年 | 30分 | 30戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グランドメゾン三鷹フロントレジデンス | 2014年 | 6分 | 78戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀パティオコート | 2013年 | 30分 | 45戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.0万円/㎡に対して+41%です。
パークホームズ三鷹上連雀の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀8丁目5-15
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩29分（道路距離2,300m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 南浦小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.683765, 139.557114
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦小学校
- 三鷹市下連雀9-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ三鷹上連雀から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市野崎１丁目３１番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第一中学校中学校296m
- 三鷹市立南浦小学校小学校385m
- 大成高等学校高等学校572m
- 東京都立調布北高等学校高等学校872m
- 杏林大学大学896m
保育園・幼稚園
- 三鷹若葉幼稚園幼稚園362m
- フィッシャー幼稚園幼稚園643m
- にじいろ保育園三鷹新川保育所712m
- キッズガーデン三鷹上連雀保育所746m
- 山中保育園保育所800m
医療機関
- 三鷹市医師会休日・小児平日準夜間診療所診療所・内 小133m
- 上連雀歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯473m
- 三鷹市総合保健センター診療所・内 小 歯 小歯477m
- 三鷹市子ども発達支援センター医務室診療所・小神477m
- 品川皮膚科クリニック診療所・皮497m
福祉施設
- ウイングみたか児童福祉サービス施設168m
- 三鷹市高齢者支援課高齢者相談係相談所等の施設189m
- ケアホームにじの森障害者サービス施設216m
- 花物語みたか介護保険等の施設248m
- ひまわりの家障害者サービス施設248m
文化施設
- 三鷹市立三鷹図書館図書館187m
- 調布市立図書館深大寺分館図書館873m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館929m
- 杏林大学医学図書館図書館1,090m
- アジア・アフリカ図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ三鷹上連雀のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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