ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート
東京都三鷹市下連雀9丁目3-13
JR中央線 三鷹駅 徒歩31分
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコートは、2013年2月竣工、地上8階・総戸数30戸のマンションです。三鷹駅からは徒歩31分と離れており、周辺は準工業地域に指定され、アパートやマンションが多い住宅地域として鑑定されています。
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,864万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+25%三鷹市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡で、下連雀の成約中央値84.6万円/㎡を上回る目安です。成約住戸の築年中央値が2002年に対し本建物は2013年竣工で、築年差が単価差につながっています。同じ駅で2013年築の建物は84.6万〜102.7万円/㎡に分布し、その上端付近の水準です。なお推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,864万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート | 2013年 | 31分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ジオ三鷹 | 2013年 | 4分 | 50戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| セイガステージ三鷹 | 2013年 | 9分 | 30戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 18分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀 | 2013年 | 9分 | 75戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| パークホームズ三鷹上連雀 | 2013年 | 29分 | 43戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス | 2013年 | 13分 | 61戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.0万円/㎡に対して+3%です。
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀9丁目3-13
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩31分
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.684109, 139.562332
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦小学校
- 三鷹市下連雀9-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコートから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀９丁目３５３番７
この標準地の周辺の状況
アパート、マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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