第二城山ハイツ
東京都三鷹市下連雀4丁目16-47
JR中央線 三鷹駅 徒歩8分（596m）
第二城山ハイツは、1973年11月竣工、総戸数16戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩5分の下連雀4丁目に位置します。下連雀で取引された住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、かなり築古の部類に入ります。
第二城山ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,300万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
−40%三鷹市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,300万円で、いずれも目安の値です。下連雀の㎡単価中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。三鷹市の成約840件からは築1年あたり2.01%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二城山ハイツ | 1973年 | 8分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹紅林マンション | 1973年 | 8分 | 14戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ハイツ三鷹 | 1972年 | 27分 | 12戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 芙蓉ビル | 1974年 | 32分 | 11戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第１０アパート | 1973年 | 21分 | 16戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ハイツ | 1968年 | 15分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
第二城山ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀4丁目16-47
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩8分（道路距離596m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.697620, 139.560760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二城山ハイツから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
109.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀四丁目２６４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校262m
- 三鷹市立第三小学校小学校373m
- 三鷹市立第四中学校中学校415m
- 三鷹市立第七小学校小学校757m
- 三鷹市立第四小学校小学校758m
保育園・幼稚園
- みたか中央通り保育室保育所56m
- 三鷹駅前保育園保育所74m
- 下連雀保育園保育所152m
- 三鷹幼稚園幼稚園189m
- ポピンズナーサリースクール三鷹南保育所234m
医療機関
- 三鷹中央通り歯科歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯29m
- 医療法人社団テンジン 三鷹レディースクリニック診療所・婦 産31m
- 鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外37m
- 三鷹ｍｉｋｉ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科75m
- フレンド歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯100m
福祉施設
- 介護支援事業所・さくら障害者サービス施設32m
- ニチイケアセンター下連雀介護保険等の施設41m
- 東京点字出版所視聴覚障害者情報提供施設96m
- やさしい手三鷹訪問介護事業所障害者サービス施設115m
- 就労移行支援事業所 ＴＯＤＡＹ三鷹障害者サービス施設137m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館292m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,064m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,107m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二城山ハイツのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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