イニシア三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀3丁目42-10
JR中央線 三鷹駅 徒歩6分（471m）
イニシア三鷹下連雀は、JR中央線三鷹駅から徒歩6分に立つ地上12階建て・総戸数32戸のマンションです。2014年7月竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが多い商業地域にあたり、戸数規模としては小さめの部類に入ります。
イニシア三鷹下連雀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,004万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.8万円/㎡
+28%三鷹市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.8万円/㎡、65㎡換算で推定7,004万円が目安です。三鷹市下連雀の成約中央値84.6万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築年差が単価差の主因と読めます。同駅・同年築のグランドメゾン三鷹フロントレジデンス102.7万円/㎡とも近い位置です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア三鷹下連雀 | 2014年 | 6分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ローレルコート三鷹 | 2014年 | 4分 | 41戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グランドメゾン三鷹フロントレジデンス | 2014年 | 6分 | 78戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| パレステージ三鷹 | 2014年 | 12分 | 26戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹櫻邸 | 2015年 | 9分 | 32戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| リムテラス井の頭公園 | 2014年 | 18分 | 4戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.0万円/㎡に対して+3%です。
イニシア三鷹下連雀の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目42-10
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩6分（道路距離471m）
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.699146, 139.559326
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア三鷹下連雀から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四中学校中学校400m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校440m
- 三鷹市立第三小学校小学校452m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校683m
- 三鷹市立第七小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- みたか中央通り保育室保育所185m
- HOPPAこども愛々保育園保育所188m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所209m
- 三鷹駅前保育園保育所217m
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所237m
医療機関
- 医療法人社団大由会みたか循環器内科診療所・内 消 循 放40m
- 大川原歯科歯科診療所・歯 小歯 矯92m
- 医療法人社団福十 みたかヘルスケアクリニック診療所・内 漢内 小101m
- 医療法人社団鈴木眼科クリニック診療所・眼101m
- ねま歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯126m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ三鷹児童福祉サービス施設7m
- ラヴィータ三鷹障害者サービス施設62m
- ケアホームにじ障害者サービス施設81m
- ケアリッツ三鷹障害者サービス施設119m
- 土屋訪問介護事業所 三鷹センター障害者サービス施設120m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館334m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,035m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,114m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,272m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア三鷹下連雀のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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