リムテラス井の頭公園
東京都三鷹市下連雀1丁目12-11
JR中央線 三鷹駅 徒歩18分（1,436m）
リムテラス井の頭公園は、2014年4月竣工、地上3階・総戸数4戸という小規模な建物です。下連雀1丁目の近隣商業地域に位置しますが、鑑定評価では周辺は小規模一般住宅が多い既成の住宅地域とされています。JR中央線三鷹駅からは徒歩19分です。
リムテラス井の頭公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,004万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.8万円/㎡
+28%三鷹市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格は7,004万円です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の一因です。同じ駅で2014年築のグランドメゾン三鷹フロントレジデンスは102.7万円/㎡で、近い水準にあります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス井の頭公園 | 2014年 | 18分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ローレルコート三鷹 | 2014年 | 4分 | 41戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グランドメゾン三鷹フロントレジデンス | 2014年 | 6分 | 78戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| イニシア三鷹下連雀 | 2014年 | 6分 | 32戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹櫻邸 | 2015年 | 9分 | 32戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| パレステージ三鷹 | 2014年 | 12分 | 26戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.0万円/㎡に対して+3%です。
リムテラス井の頭公園の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀1丁目12-11
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩18分（道路距離1,436m）
- 竣工
- 2014年4月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.693947, 139.569382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 三鷹市下連雀1-25-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス井の頭公園から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀２丁目８４番２６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四小学校小学校182m
- 明星学園高等学校高等学校368m
- 三鷹市立第三中学校中学校619m
- 明星学園中学校中学校721m
- 明星学園小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園三鷹下連雀保育所296m
- 三鷹小鳩幼稚園幼稚園419m
- みたか小鳥の森保育園保育所459m
- ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀保育所491m
- さくらんぼ保育室保育所529m
医療機関
- 井の頭公園前ヒフ科診療所・皮 ア71m
- 医療法人社団鎌田医院診療所・内 胃 小 皮 放 リハ132m
- ミタカ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外143m
- 花岡心療内科クリニック診療所・内 心内 精195m
- 医療法人社団東京清心会 吉祥寺通り花岡クリニック診療所・内 外 整 心内202m
福祉施設
- 障がい者相談センターともに児童福祉サービス施設78m
- らしく障害者サービス施設81m
- アロース井の頭有料老人ホーム176m
- 東京ヘルスケア学習運動センター児童福祉サービス施設366m
- 訪問介護本舗 つかさ障害者サービス施設370m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館680m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館847m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス井の頭公園のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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