ザ・パークハウス三鷹櫻邸
東京都三鷹市上連雀1丁目11-20
JR中央線 三鷹駅 徒歩9分（694m）
ザ・パークハウス三鷹櫻邸は、2015年12月竣工、地上5階・総戸数32戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩7分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺をマンションやアパートが多い街道沿いの住宅地域と評価しています。
ザ・パークハウス三鷹櫻邸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,907万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.6万円/㎡
+49%三鷹市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は125.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,907万円で、いずれも目安の数値です。上連雀の成約中央値102.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値2005年に対し2015年竣工と築浅である点があります。三鷹市全体の84.3万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス三鷹櫻邸 | 2015年 | 9分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| アトラス三鷹レジデンス | 2015年 | 3分 | 95戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グランドメゾン三鷹フロントレジデンス | 2014年 | 6分 | 78戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| リビオ三鷹 | 2015年 | 7分 | 26戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| セイガステージ三鷹 | 2013年 | 10分 | 30戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| パークホームズ三鷹ザレジデンス | 2015年 | 9分 | 48戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.0万円/㎡に対して+41%です。
ザ・パークハウス三鷹櫻邸の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀1丁目11-20
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩9分（道路距離694m）
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.704472, 139.554535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス三鷹櫻邸から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.7万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市上連雀１丁目８９６番１４
この標準地の周辺の状況
マンション、アパートが多い街道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本獣医生命科学大学大学704m
- 武蔵野市立第五中学校中学校738m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校853m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校862m
- 三鷹市立第四中学校中学校907m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん 三鷹保育所302m
- 三鷹もりのこ保育園保育所329m
- ありんこ保育園保育所334m
- けやき幼稚園幼稚園355m
- あきやま保育室保育所512m
医療機関
- 輿石歯科医院歯科診療所・歯 小歯104m
- みたか北口眼科診療所・眼309m
- よしおかデンタルオフィス歯科診療所・歯370m
- 医療法人社団建英会 浅野クリニック診療所・内 循 呼373m
- 品沢整形外科診療所・整 リハ386m
福祉施設
- ホスピタルメント武蔵野有料老人ホーム313m
- とらいふ武蔵野介護保険等の施設425m
- 光障害者サービス施設454m
- サザン障害者サービス施設456m
- ウイング西久保児童福祉サービス施設461m
文化施設
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館708m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館942m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,046m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,127m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス三鷹櫻邸のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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