ライオンズガーデン三鷹第２
東京都三鷹市下連雀4丁目20-26
JR中央線 三鷹駅 徒歩10分（764m）
ライオンズガーデン三鷹第２は、JR中央線三鷹駅から徒歩10分の下連雀4丁目に建つ、総戸数31戸の7階建てです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地とされています。1991年7月竣工で、戸数は小規模な部類に入ります。
ライオンズガーデン三鷹第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,407万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
−20%三鷹市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円で、下連雀の成約中央値84.6万円/㎡や三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回ります。理由は築年差で、取引住戸の築年中央値が2002年に対し本物件は1991年竣工です。三鷹市の成約840件からは築1年あたり2.01%の下落が読み取れ、この差が単価に反映された目安値となります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン三鷹第２ | 1991年 | 10分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三鷹南２ | 1991年 | 4分 | 55戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グランドメゾン三鷹南 | 1990年 | 4分 | 22戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル | 1991年 | 6分 | 26戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ三鷹第2 | 1990年 | 5分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.2万円/㎡に対して+3%です。
ライオンズガーデン三鷹第２の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀4丁目20-26
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩10分（道路距離764m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.696438, 139.559219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン三鷹第２から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
109.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀四丁目２６４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校166m
- 三鷹市立第三小学校小学校182m
- 三鷹市立第四中学校中学校255m
- 三鷹市立第七小学校小学校566m
- 大成高等学校高等学校856m
保育園・幼稚園
- 三鷹幼稚園幼稚園54m
- 下連雀保育園保育所98m
- ポピンズナーサリースクール三鷹南保育所191m
- 三鷹ちどりこども園保育所205m
- みたか中央通り保育室保育所241m
医療機関
- 医療法人社団千実会 あきやま子どもクリニック診療所・小 精 乳腺病理診断23m
- 三鷹通り眼科診療所・眼25m
- 松﨑歯科医院歯科診療所・歯55m
- 医療法人社団 松﨑整形外科医院診療所・整 リハ 形58m
- たきがわクリニック診療所・内 消 小 放 ア134m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 三鷹 訪問介護障害者サービス施設24m
- なのはな介護 三鷹障害者サービス施設70m
- 三鷹市障がい者自立支援センターゆー・あい障害者サービス施設71m
- 三鷹ひまわり第二共同作業所障害者サービス施設73m
- ニチイケアセンター下連雀介護保険等の施設160m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館483m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館948m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,013m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,219m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン三鷹第２のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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