三鷹ヒルズ
東京都三鷹市下連雀4丁目16-27
JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
三鷹ヒルズは、JR中央線三鷹駅から徒歩11分の下連雀4丁目に建つ、総戸数11戸の小規模マンションです。1997年10月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い区域で、建物としては戸数の少なさが特徴です。
三鷹ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,973万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
−9%三鷹市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡で、下連雀の成約㎡単価中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をいずれも下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2002年で、1997年竣工の当物件はそれより築古にあたります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落が見られ、この差が水準の説明になります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹ヒルズ | 1997年 | 11分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| インペリアル三鷹シティ | 1997年 | 3分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| コスモ三鷹中央通り | 1997年 | 5分 | 46戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 13分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 18分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| フェリス三鷹 | 1997年 | 6分 | 29戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹上連雀シティハイツ | 1997年 | 10分 | 20戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
三鷹ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀4丁目16-27
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.695110, 139.560593
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三鷹ヒルズから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
109.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀四丁目２６４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校26m
- 三鷹市立第三小学校小学校252m
- 三鷹市立第四中学校中学校408m
- 三鷹市立第七小学校小学校581m
- 大成高等学校高等学校728m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール三鷹南保育所60m
- 下連雀保育園保育所136m
- 三鷹幼稚園幼稚園141m
- 三鷹ちどりこども園保育所328m
- 中央保育園保育所329m
医療機関
- 医療法人社団光成会 金子歯科医院歯科診療所・歯 小歯51m
- つちや小児科診療所・小104m
- えみた歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯106m
- 高松メディカルクリニック診療所・内 小 糖内 循内 脂質代謝内 ア 皮 アレルギー科106m
- たきがわクリニック診療所・内 消 小 放 ア109m
福祉施設
- ワークセンターゆめ障害者サービス施設101m
- 特定非営利活動法人障害者生活支援センターインみたか障害者サービス施設110m
- 障がい者計画相談センターくも障害者サービス施設116m
- 巣立ち工房障害者サービス施設135m
- 就労移行支援事業所 ＴＯＤＡＹ三鷹障害者サービス施設171m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館536m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館821m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,067m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三鷹ヒルズのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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