武蔵野ベルハイツ三鷹
東京都三鷹市上連雀7丁目28-27
JR中央線 武蔵境駅 徒歩15分
武蔵野ベルハイツ三鷹は、三鷹市上連雀7丁目に建つ地上3階・総戸数28戸の小規模マンションです。1980年8月竣工で、JR中央線武蔵境駅から徒歩15分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺の住宅地とは指定が異なります。
武蔵野ベルハイツ三鷹の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,413万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−26%三鷹市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,413万円です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年である点が大きく影響しています。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られ、1980年竣工という築年が水準を押し下げる形です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野ベルハイツ三鷹 | 1980年 | 15分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| エトワール上連雀 | 1982年 | 10分 | 40戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ヌーベル三鷹 | 1988年 | 15分 | 12戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第９アパート | 1970年 | 20分 | 55戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.3万円/㎡に対して+33%です。
武蔵野ベルハイツ三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀7丁目28-27
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩15分
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.694763, 139.550980
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 三鷹市上連雀7-7-7
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野ベルハイツ三鷹から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵野ベルハイツ三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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