エトワール上連雀
東京都三鷹市上連雀5丁目14-22
JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分
エトワール上連雀は、1982年2月竣工、総戸数40戸、地上4階の規模のマンションです。JR中央線武蔵境駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
エトワール上連雀の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,553万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−23%三鷹市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、55㎡なら推定3,553万円が目安です。上連雀の成約は㎡単価中央値102.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより築古にあたります。三鷹市全体の84.3万円/㎡も下回り、築1年あたり2.01%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エトワール上連雀 | 1982年 | 10分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 武蔵野ベルハイツ三鷹 | 1980年 | 15分 | 28戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ヌーベル三鷹 | 1988年 | 15分 | 12戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均70.0万円/㎡に対して+47%です。
エトワール上連雀の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀5丁目14-22
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.699219, 139.553024
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 三鷹市上連雀7-7-7
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エトワール上連雀から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市上連雀２丁目８３４番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エトワール上連雀のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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