ベルジュール三鷹２
東京都三鷹市井口2丁目5-3
JR中央線 武蔵境駅 徒歩28分
ベルジュール三鷹２は、三鷹市井口2丁目に建つ2009年3月竣工、総戸数22戸、地上6階の建物です。武蔵境駅からは徒歩28分で、駅からの距離がある一方、周辺は共同住宅や店舗、事業所が混在する住宅地域として鑑定されています。
ベルジュール三鷹２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,101万円
70㎡は三鷹市井口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−14%三鷹市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,101万円です。井口の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対して竣工が2009年3月と新しい点が反映されています。三鷹市全体の84.3万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市井口の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市井口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール三鷹２ | 2009年 | 28分 | — | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プレミスト武蔵境 | 2009年 | 20分 | 36戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
| センチュリー三鷹井口弐番館 | 2008年 | 19分 | 37戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| マイキャッスル三鷹南 | 2001年 | 18分 | 33戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| コージーコート三鷹 | 2018年 | 9分 | 28戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| プラウド武蔵境 | 2007年 | 11分 | 25戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| プライヴェル三鷹野崎 | 2007年 | 27分 | 50戸 | 野崎 | 63.1万円/㎡ |
三鷹市井口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.7万円/㎡に対して-8%です。
ベルジュール三鷹２の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市井口2丁目5-3
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩28分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.686378, 139.549957
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 三鷹市野崎3-19-1
- 中学校
- 第二中学校
- 三鷹市野崎3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール三鷹２から最も近い標準地（約526m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市野崎一丁目４０番５
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルジュール三鷹２のよくある質問
周辺の建物
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