マイキャッスル三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀8丁目3-17
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩36分（2,831m）
マイキャッスル三鷹下連雀は、2001年12月竣工、総戸数51戸、地上9階・地下1階の規模のマンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩12分の位置にあり、準工業地域に建ちます。周辺は中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線沿いの地域と鑑定されています。
マイキャッスル三鷹下連雀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,390万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
−2%三鷹市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円で、下連雀の成約中央値84.6万円、三鷹市全体の84.3万円をわずかに下回る目安です。同地域の取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の2001年はほぼ同水準のため、大きな差は出ていません。築1年あたり2.01%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル三鷹下連雀 | 2001年 | 36分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| Ｍｓｐｌｉｔ | 2002年 | 26分 | 8戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ井の頭公園東館 | 2003年 | 24分 | 59戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| コスモ吉祥寺南カルディアコート | 2003年 | 46分 | 34戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| モンレーヴ吉祥寺 | 2002年 | 35分 | 86戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アップルウェイ吉祥寺南 | 1997年 | 39分 | 18戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹第１０ | 1991年 | 34分 | 25戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.8万円/㎡に対して+16%です。
マイキャッスル三鷹下連雀の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀8丁目3-17
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩36分（道路距離2,831m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.683422, 139.568192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル三鷹下連雀から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.7万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川６丁目７９８番３０外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線沿いの地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第一小学校小学校230m
- 杏林大学大学275m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校430m
- 三鷹市立第六小学校小学校595m
- 三鷹市立第六中学校中学校728m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園三鷹保育所124m
- にじいろ保育園三鷹新川保育所289m
- 春ひな保育園保育所336m
- 弘済保育所 おひさま保育園保育所359m
- フィッシャー幼稚園幼稚園382m
医療機関
- 新川通りＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外103m
- 医療法人社団翔央会 川越内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科165m
- 三鷹すがわら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯166m
- 医療法人社団想真会 さくらクリニック診療所・内 精176m
- 医療法人財団 慈生会 野村病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 腫瘍内科 内視鏡内科 血液内科 緩和ケア内科 漢方内科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 リハビリ科 放射線診断科 臨床検査科210m
福祉施設
- ソノラス・コート三鷹有料老人ホーム168m
- サンシティ吉祥寺有料老人ホーム181m
- 三鷹市連雀地域包括支援センター相談所等の施設193m
- セントケアホーム 三鷹新川介護保険等の施設199m
- そんぽの家Ｓ吉祥寺南有料老人ホーム200m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館652m
- 杏林大学医学図書館図書館766m
- アジア・アフリカ図書館図書館928m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館934m
- 三鷹市立東部図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル三鷹下連雀のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。