コスモ吉祥寺南カルディアコート
東京都三鷹市新川6丁目12-3
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩44分
コスモ吉祥寺南カルディアコートは、三鷹市新川6丁目に2003年11月に竣工した地上8階・総戸数34戸のマンションです。JR中央線吉祥寺駅からは徒歩44分で、駅前立地ではなく第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。
コスモ吉祥寺南カルディアコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,404万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−25%三鷹市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円で、70㎡なら4,404万円が目安です。三鷹市新川の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡に近く、取引住戸の築年の中央値2002年と竣工年もほぼ並びます。一方で三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回り、駅から徒歩44分という距離が水準差に表れています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ吉祥寺南カルディアコート | 2003年 | 44分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ井の頭公園東館 | 2003年 | 20分 | 59戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| Ｍｓｐｌｉｔ | 2002年 | 6分 | 8戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アップルウェイ吉祥寺南 | 1997年 | 12分 | 18戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| モンレーヴ吉祥寺 | 2002年 | 10分 | 86戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| マイキャッスル三鷹下連雀 | 2001年 | 12分 | 51戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.3万円/㎡に対して-27%です。
コスモ吉祥寺南カルディアコートの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川6丁目12-3
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩44分
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.676620, 139.567093
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ吉祥寺南カルディアコートから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川五丁目４００番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ吉祥寺南カルディアコートのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
コスモ吉祥寺南カルディアコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。