ライオンズ三鷹台楓ハウス
東京都三鷹市牟礼2丁目14-17
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩14分
ライオンズ三鷹台楓ハウスは、三鷹市牟礼2丁目に2012年6月に竣工した地上5階・総戸数39戸のマンションです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、低層の住宅地に立つ規模の建物です。三鷹台駅からは徒歩14分です。
ライオンズ三鷹台楓ハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,880万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
±0%三鷹市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,880万円です。牟礼の成約91件の㎡単価中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も2012年のため、築年の差による調整がほぼ生じていません。三鷹市全体の84.3万円/㎡ともほぼ並びます。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ三鷹台楓ハウス | 2012年 | 14分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| レリア井の頭コートハウス | 2012年 | 6分 | 10戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズ三鷹台欅テラス | 2012年 | 13分 | 46戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| アイディスクエア吉祥寺 | 2007年 | 26分 | 24戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| オーベル吉祥寺イースト | 2004年 | 29分 | 75戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 吉祥寺シンフォニア | 2014年 | 21分 | 183戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ラトリエ吉祥寺 | 2002年 | 29分 | 315戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.6万円/㎡に対して+21%です。
ライオンズ三鷹台楓ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼2丁目14-17
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩14分
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.687027, 139.579498
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ三鷹台楓ハウスから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.6万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズ三鷹台楓ハウスのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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