ドエルシンエイ３
東京都三鷹市牟礼1丁目6-19
京王井の頭線 久我山駅 徒歩10分
ドエルシンエイ３は、三鷹市牟礼1丁目に建つ地上4階建て・総戸数20戸のマンションです。1990年3月竣工で、京王井の頭線久我山駅から徒歩10分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、20戸という小規模な構成が特徴です。
ドエルシンエイ３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,775万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−36%三鷹市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡、70㎡換算で3,775万円が目安です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、1990年築の本物件との差が大きいことが要因です。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドエルシンエイ３ | 1990年 | 10分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ドエルシンエイⅢ | 1990年 | 12分 | 20戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
ドエルシンエイ３の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼1丁目6-19
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩10分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.685616, 139.590576
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 三鷹市北野3-1-5
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドエルシンエイ３から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドエルシンエイ３のよくある質問
周辺の建物
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