ドエルシンエイⅢ
東京都三鷹市牟礼１丁目
久我山駅 徒歩14分（1,083m）
ドエルシンエイⅢは、三鷹市牟礼1丁目に1990年3月に竣工した地上4階・総戸数20戸のRCマンションです。第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層規制のもとに建つ小規模な建物です。
ドエルシンエイⅢの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,775万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−36%三鷹市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡、70㎡換算で推定3,775万円が目安です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、1990年竣工の本物件とは築年差が大きいためです。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドエルシンエイⅢ | 1990年 | 14分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ドエルシンエイ３ | 1990年 | 11分 | 20戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
ドエルシンエイⅢの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼１丁目
- 最寄駅
- 久我山駅 徒歩14分（道路距離1,083m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.684185, 139.589264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 三鷹市北野3-1-5
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドエルシンエイⅢから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學久我山中学校中学校368m
- 國學院大學久我山高等学校高等学校454m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校687m
- 三鷹市立北野小学校小学校808m
- 日本女子体育大学大学867m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園三鷹牟礼保育所190m
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園445m
- ケンパ井の頭保育所727m
- 第二小羊チャイルドセンター保育所793m
- Ｐｉｃｏナーサリ玉川上水公園保育所828m
医療機関
- 特別養護老人ホーム恵比寿苑医務室診療所・内49m
- 本田医院診療所・内 皮 婦 小331m
- 医療法人社団田中医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 皮膚科 理学診療科351m
- 医療法人社団興仁会川崎歯科医院歯科診療所・歯科376m
- 三鷹市北野ハピネスセンター診療室診療所・整 内 外 精 婦 皮 泌 眼 耳 小神 小 歯553m
福祉施設
- 恵比寿苑介護保険等の施設44m
- グループホーム たのしい家 三鷹牟礼介護保険等の施設155m
- ソナーレ・アテリア久我山有料老人ホーム206m
- ぽけっと工房障害者サービス施設372m
- 東多世代交流センター児童館418m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館864m
- 三鷹市立東部図書館図書館975m
- 立教女学院短期大学図書館図書館993m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドエルシンエイⅢのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
ドエルシンエイⅢの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。