グレースコート三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀7丁目14-26
JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（1,156m）
グレースコート三鷹下連雀は、1987年2月竣工、総戸数54戸、地上7階建ての中規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩15分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中層共同住宅と店舗兼住宅が混在する住宅地域と評価しています。
グレースコート三鷹下連雀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,066万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
−26%三鷹市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,066万円という目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古にあたります。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースコート三鷹下連雀 | 1987年 | 15分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| コスモフォーラム三鷹 | 1987年 | 6分 | 176戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 上高原ハイツ | 1987年 | 28分 | 9戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹第8 | 1987年 | 7分 | 32戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アルカス三鷹 | 1986年 | 6分 | 26戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.2万円/㎡に対して+3%です。
グレースコート三鷹下連雀の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀7丁目14-26
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（道路距離1,156m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.692425, 139.561386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースコート三鷹下連雀から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.5万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀７丁目３２３番６外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校330m
- 三鷹市立第三小学校小学校452m
- 大成高等学校高等学校477m
- 三鷹市立第六小学校小学校589m
- 三鷹市立第七小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 中央保育園保育所210m
- あかね保育園保育所222m
- さくらんぼ保育室保育所300m
- ポピンズナーサリースクール三鷹南保育所346m
- 第二椎の実子供の家保育所403m
医療機関
- 医療法人社団三民会 連雀肛門外科・消化器内科クリニック診療所・肛外 内 外 消28m
- ふくだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯28m
- 下連雀デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯98m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯151m
- 医療法人社団 實理会 東京国際大堀病院病院・内科 婦人科 放射線科 麻酔科 泌尿器科 循環器内科 病理診断科178m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 三鷹下連雀教室児童発達支援センター75m
- ひまわり障害者サービス施設129m
- まどか障害者サービス施設136m
- 三鷹ひまわり第一共同作業所障害者サービス施設159m
- 巣立ち工房障害者サービス施設173m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館537m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館802m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館852m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースコート三鷹下連雀のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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