上高原ハイツ
東京都三鷹市上連雀8丁目4-13
JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
上高原ハイツは、1987年12月竣工、地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩2分という距離にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅にアパートが混じる住宅地域としています。
上高原ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,930万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−15%三鷹市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、55㎡換算で推定3,930万円が目安です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物が1987年築という差があります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上高原ハイツ | 1987年 | 2分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹第8 | 1987年 | 6分 | 32戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アルカス三鷹 | 1986年 | 5分 | 26戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 9分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| コスモフォーラム三鷹 | 1987年 | 6分 | 176戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ三鷹第2 | 1990年 | 2分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 13分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.1万円/㎡に対して+40%です。
上高原ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀8丁目4-13
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.684105, 139.557617
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦小学校
- 三鷹市下連雀9-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上高原ハイツから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市上連雀８丁目５５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
上高原ハイツのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
上高原ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。